润博项目专家调查和研讨分析报告.pptVIP免费

北京润博房地产公司朗琴园四期项目市场定位专家调查和研讨分析报告北京2003年9月机密朗琴园四期项目市场定位专家调查和研讨分析报告第2页2003年9月本次研讨会共到场专家11位，专家成员涉及酒店、商铺、写字楼、公寓等多种业态，构成分布比较合理姓名所在单位职务或职称戴斌北京第二外国语学院教授邢林洲际酒店集团公司中国区经理胡斌北京万达房地产开发有限公司副总经理肖立中北京王府井御园房地产开发有限公司销售总监曾东北京商务中心区开发建设有限责任公司博士张小玲建设部科技发展促进中心处长郭增利中国商业联合会购物中心专业委员会秘书长林金城北京金网络房地产经纪有限公司副总经理万凌北京长远房地产经纪有限公司总经理公衍奎华高莱斯国际地产顾问（北京）有限公司策划总监曾勇世邦魏理仕环球研究及咨询部高级经理朗琴园四期项目市场定位专家调查和研讨分析报告第3页2003年9月出席本次研讨会的除了新华信和润博地产的相关人员，还包括6位房地产专业媒体记者姓名所在单位职务或职称陈宗强北京润博房地产开发有限公司总经理助理刘峰北京润博房地产开发有限公司前期开发部副经理周正国北京润博房地产开发有限公司前期调研部经理许朝晖北京新华信管理顾问有限公司合伙人刘非北京新华信管理顾问有限公司房地产研究中心总监林彬北京新华信管理顾问有限公司项目经理张东昱北京新华信管理顾问有限公司顾问董巍北京新华信管理顾问有限公司顾问焦点房地产网（house.focus.com.cn）主编搜房网（www.soufun.com）副院长、记者万信网（www.worw.com）总经理、记者《新地产》杂志编辑朗琴园四期项目市场定位专家调查和研讨分析报告第4页2003年9月专家视点：戴斌教授（第二外国语大学）广安门及其周边市场供需关系趋势项目周边市场环境变化趋势写字楼公寓商铺酒店商业气氛交通状况区域规划市府迁入无法判断无法判断无法判断供小于求谨慎乐观中立非常积极项目业态组合项目目标客户定位写字楼公寓商铺酒店写字楼公寓商铺酒店2.4万m24.8万m21.2万m23.6万m2中端客户中端客户高端客户项目价格定位（元/建筑平方米）其他建议底商（1层）写字楼公寓酒店定位于5星级园林式，专业化服务管理9000酒店和公寓互动，实现一站式服务注：写字楼为70年产权朗琴园四期项目市场定位专家调查和研讨分析报告第5页2003年9月专家视点：郭增利秘书长（中国商业联合会购物中心专业委员会）广安门及其周边市场供需关系趋势项目周边市场环境变化趋势写字楼公寓商铺酒店商业气氛交通状况区域规划市府迁入供大于求基本匹配无法判断供大于求中立谨慎乐观谨慎乐观不明显项目业态组合项目目标客户定位写字楼公寓商铺酒店写字楼公寓商铺酒店2万m24万m23万m23万m2中端客户中端客户专业市场中端客户项目价格定位（元/建筑平方米）其他建议底商（1层）写字楼公寓底商定位于专业市场风险小，回报稳定取决于定位80007000底商应与超市错位，应有特色服务设施，或者偏重于社区服务注：写字楼为70年产权朗琴园四期项目市场定位专家调查和研讨分析报告第6页2003年9月专家视点：林金城（金网络房地产顾问公司副总经理）广安门及其周边市场供需关系趋势项目周边市场环境变化趋势写字楼公寓商铺酒店商业气氛交通状况区域规划市府迁入供大于求供大于求供大于求基本匹配谨慎乐观谨慎乐观谨慎乐观非常积极项目业态组合项目目标客户定位写字楼公寓商铺酒店写字楼公寓商铺酒店10万m22万m2中端客户专业店项目价格定位（元/建筑平方米）其他建议底商（1层）写字楼公寓商务楼开间设计60－80m2，厨卫简化，不用跃层15000以上9000要做成纯粹的商务楼，防止出现过多的业态注：写字楼为70年产权朗琴园四期项目市场定位专家调查和研讨分析报告第7页2003年9月专家视点：胡斌副总经理（北京万达房地产开发有限公司）广安门及其周边市场供需关系趋势项目周边市场环境变化趋势写字楼公寓商铺酒店商业气氛交通状况区域规划市府迁入无法判断无法判断无法判断无法判断谨慎乐观谨慎乐观谨慎乐观非常积极项目业态组合项目目标客户定位写字楼公寓商铺酒店写字楼公寓商铺酒店3.6万m23万m21.8万m23.6万m2高、低端高、低端综合配套高、低端项目价格定位（元/建筑...