新奥置业集团战略明晰和管理体系提升咨询项目建议书—新华信20031027.pptVIP免费

新奥置业集团战略明晰和管理体系提升咨询项目建议书2003年10月27日25/4/30保密文件版权所有2新奥置业集团战略明晰和管理体系提升咨询项目建议书目录一、中国房地产业基础分析概述二、新奥置业战略分析和现实状况三、项目工作步骤和成果四、项目安排和运作方式五、新华信管理咨询简介25/4/30保密文件版权所有3新奥置业集团战略明晰和管理体系提升咨询项目建议书根据新华信“产业生命周期模型”，我国房地产业正处于成长期引入期成长期成熟期衰退期增长率缓慢增长加速增长衰退销售额低顶峰衰退每个客户的成本高一般低产品线很短增长缩减平均利润率负增加可以很高竞争对手很少增加减少典型定价方式成本加成价格渗透减价进入障碍技术竞争对手竞争对手典型广告方式认知和教育大众市场认知减少衰减产量过盛更多但稳定多样化低上升水平竞争价格水平25/4/30保密文件版权所有4新奥置业集团战略明晰和管理体系提升咨询项目建议书根据新华信的“中国产业竞争发展四阶段”模型，新奥置业的核心业务房地产业处于“有限竞争阶段”企业经营侧重点-品牌推广-扩大有效需求代表行业证券，保险金融，汽车，电信，电力，石化，媒体入世对行业影响最大-专业-规模房地产化工品不大-综合-资本运营消费电子品日用化妆品家电最小管制垄断竞争阶段有限竞争阶段充分竞争阶段市场竞争垄断阶段-产业资源-新技术无大25/4/30保密文件版权所有5新奥置业集团战略明晰和管理体系提升咨询项目建议书房地产开发业的产业特性可以总结为：周期性、关联性、地域性、政策性周期性我国的房地产周期有三方面的特殊性：第一是房地产周期大约是7到8年为一个周期；第二个就是我国房地产的周期中，衰退期和低谷期比较短，而增长期和繁荣期时间比较长，这显示出市场需求持续旺盛这样的特点，它明显不同于房地产总量过剩的国家和地区；第三，从销售增长和投资增长的关系来分析，销售增长直接影响到投资的增长。因此房地产公司应更为理性的把握项目投资、开发和销售的时机，避免盲目发展。关联性房地产与国民经济的许多行业如钢铁、水泥、木材、玻璃、塑料、家电等产业都有着密切的产业关联性。随着国际一体化的发展，我国国民经济与全球经济的相关度越来越高。而新的国际贸易保护主义的抬头，如美国对我国钢铁业实施反倾销制裁，使房地产相关行业的发展不稳定性增加，同时入关后，这些行业将面临跨国公司的强大竞争压力。因此，房地产公司需要密切关注相关行业的发展状况给房地产行业带来的影响地域性房地产地域性很强，各地房地产市场发育程度、政策措施、居民收入和消费偏好等千差万别。北京地区由于对奥运概念和入世概念的过度挖掘，使市场面临较大的压力。房地产行业的地域性特征使得房地产公司在进行地域扩张时，必须针对各地具体情况进行逐一分析，谨慎投资。政策敏感性房地产在国民经济中具有一定的先导性，受国家宏观经济政策的影响非常大。虽然我国国民经济的发展势头良好，预计今后几年仍会保持7%的增长速度，但国际形势的不稳定也有可能给我国经济带来较为严重的影响。同时，房地产开发中的大量短期行为，对生态环境造成极大的破坏，大量商品房空置，以及开发失控，无序发展，导致土地资源的大量浪费和国有资产的大量流失等情况都有可能导致国家相关政策的变化。房地产开发业房地产开发业25/4/30保密文件版权所有6新奥置业集团战略明晰和管理体系提升咨询项目建议书国家新土地政策将对土地供应总量、价格、房地产业竞争态势以及跨区域经营都带来重大变化，房地产市场充满了变数•国家将通过土地规划控制供应总量•土地结构和性质，政府完成一级开发，减少生地供应。•土地利用计划公开透明供应总量•打破了地区、行业垄断，大大加快了区域竞争的进程，对本地开发上产生威胁。•介入外地经营的范围和速度加快区域经营•重新洗牌，淘汰一批地主，加大了行业竞争的激烈程度，对核心能力提出更高的要求。•规模和品牌对企业的生存发展更加重要。竞争态势•总体价格比协议转让的价格高，长期走势趋向市场合理价格•各地的价格水平不一价格25/4/30保密文件版权所有7新奥置业集团战略明晰和管理体系提升咨询项目建议书目前，我国...