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北京华融综合投资公司发展战略实施方案项目建议书机密2002年6月13日第2页保密文件、版权所有2002年6月10日北京华融综合投资公司发展战略项目建议书•中国房地产业发展综述•北京房地产业发展状况第3页保密文件、版权所有2002年6月10日北京华融综合投资公司发展战略项目建议书房地产业的四大行业特性:周期性,关联性,地域性,政策性周期性关联性地域性地域性政策性政策性房地产业是进行房产、地产的开发和经营的基础建设行业，属于固定资产投资的范畴，受国家宏观经济政策的影响非常大，因此，同国民经济的发展具有周期性一样，房地产业的发展也具有周期性。而且，房地产在国民经济中具有一定的先导性房地产与国民经济的许多行业都有着密切的关系，具有很强的产业关联性，如钢铁、水泥、木材、玻璃、塑料、家电等产业都与房地产业密切相关。房地产市场的供求状况主要受当地经济发展水平的影响，当某一地区的房地产市场供求失衡或不同地区房地产价格存在差异时，不可能象其它商品一样，通过房地产在地区之间的流动来使这种不平衡或差异缩小甚至消失。政府政策对房地产业发展的影响主要体现在三方面：一，政府土地资源的开发和使用计划直接影响到土地的供应；二，各项税费会影响到房地产的价格，从而影响到房地产的销售状况；三，房地产交易所采取的政策会影响到房地产的流通状况。第4页保密文件、版权所有2002年6月10日北京华融综合投资公司发展战略项目建议书中国宏观经济强劲的持续增长极大地促进了房地产行业的增长名义GDP实际和预测02004006008001000120014001997实际1998实际1999实际2000实际2000预测2001预测2002预测年度10亿美元第5页保密文件、版权所有2002年6月10日北京华融综合投资公司发展战略项目建议书260092006200010002000300040005000600070008000900010000我国房地产市场近年来一直以较高的速度增长，预计未来几年会持续下去中国房地产开发投资总额：1996-2005资料来源：中国资讯行单位：亿元开发投资总额年均增长率为15%第6页保密文件、版权所有2002年6月10日北京华融综合投资公司发展战略项目建议书中国建筑业占GDP的比例逐年增大，但与发达国家10%-20%的比例相比，还有很大距离中国GDP和建筑业增长01000020000300004000050000600007000080000900001000001985198619871988198919901991199219931994199519961997199819992000年份生产值（亿元）建筑业GDP4.7%5.2%5.6%5.4%4.7%4.6%4.7%5.3%6.6%6.4%6.5%6.7%6.5%6.7%6.6%第7页保密文件、版权所有2002年6月10日北京华融综合投资公司发展战略项目建议书按用途分，我国房地产投资还是以住宅投资为主中国房地产投资趋势和结构变化0500100015002000250030003500400045001995199619971998199920002001（1-7）年份投资额（亿元）商业用房办公楼住宅第8页保密文件、版权所有2002年6月10日北京华融综合投资公司发展战略项目建议书城镇新建住宅面积有大幅度地上升趋势城镇新建住宅面积0123456197819801985198619871988198919901991199219931994199519961997199819992000年份面积（亿平方米）第9页保密文件、版权所有2002年6月10日北京华融综合投资公司发展战略项目建议书2000年商品房销售额3572亿元，比上年增长30.1％，显示出强有力的发展势头各年商品房销售额增长05001000150020002500300035004000199219931994199519961997199819992000年份销售额（亿元）第10页保密文件、版权所有2002年6月10日北京华融综合投资公司发展战略项目建议书我国城市人均居住面积比过去有了明显的提高城市人均居住面积024681012197819801985198619871988198919901991199219931994199519961997199819992000年份面积（平方米）第11页保密文件、版权所有2002年6月10日北京华融综合投资公司发展战略项目建议书但是整体上看，我国人均居住面积与国外相比还有很大差距•以上数据国外为90年代初，中国为1999年数据•世界各国的经验表明，在人均住房面积达到30平方米之前，会保持较旺盛的住房需求。各国人均居住建筑面积比较010203040506070美国英、德、法日本中国国家面积（平方米）第12页保密文件、版权所有2002年6月10日北京华融综合投资公司发展战略项目...