怡和地产报告--商务楼部分11.pptVIP免费

贵州怡和房地产开发有限责任公司2025年4月30日星期三保密文件，版权所有YIHEDICHAN云岩科技大厦(暂定名)筹备工作中期汇报2004年11月26日北京思创东方营销研究中心贵州怡和房地产开发有限责任公司2025年4月30日星期三保密文件，版权所有YIHEDICHAN目录一、项目背景二、目标与约束条件三、入住企业的选择四、企业入住的动因分析五、政府的政策支持六、云岩科技大厦招商策划方案贵州怡和房地产开发有限责任公司2025年4月30日星期三保密文件，版权所有YIHEDICHAN云岩区基本概况云岩区是贵州省贵阳市中心城区，总面积67.5平方公里，人口55.65万元，其中农业人口2万余人。区人民政府驻贵阳市新添大道南段151号，辖15个街道办事处、1个镇，114个社区居委会、13个行政村。云岩区经济基础好,经济势头发展强劲,多年以来,一直是贵州经济最发达的城区。贵阳市云岩区2003国民生产总值2003财政收入2003地方财政收入03城镇居民人均可支配收入336.37亿元79.11亿元29.18亿元7306元111.68亿元6.67亿元4.3亿元8118.18元贵州怡和房地产开发有限责任公司2025年4月30日星期三保密文件，版权所有YIHEDICHAN云岩区经济高速发展的瓶颈良好的经济发展势头和有限的土地资源的矛盾•土地资源匮乏•产业层次比较低•科技含量不高贵州怡和房地产开发有限责任公司2025年4月30日星期三保密文件，版权所有YIHEDICHAN发展楼宇经济是云岩区的现实选择“楼宇经济”本身所体现出来的高效、集聚、依托性的特征为我们提供了发展楼宇经济的理论依据从国内楼宇经济发展现状来看，上海、武汉、南京、宁波、长沙、成都、厦门等地的楼宇经济发展良好，为我们提供了发展楼宇经济的实践依据云岩区相对而言土地资源匮乏，随着经济的长期发展，必然导致资源的枯竭，因此，最终只能向空间要效益。发展楼宇经济是云岩区的现实选择，也是更好促进云岩经济发展的良好途经贵州怡和房地产开发有限责任公司2025年4月30日星期三保密文件，版权所有YIHEDICHAN“楼宇经济”是一种“隐藏”在商用楼宇中的经济形态，具有依托性、聚集性、高效性三大特征依托性：以商务楼为最基本载体,人流、物流、信息流、资金流相对集中，形成一定的商圈，依托于城市商圈之中聚集性：众多的企业特别是大中型企业的总部及其办事处集中在一幢商务楼中进行各种经济活动。这些企业之间处于同一产业，有利于提高企业的竞争能力高效性：一幢高级商务楼里众多公司所产生的效益与城乡结合部7.8平方公里所产生的经济效益相当，为地方政府培养税源贵州怡和房地产开发有限责任公司2025年4月30日星期三保密文件，版权所有YIHEDICHAN云岩区全区形成共识，选择发展宇经济来提升经济发展档次，推动经济跨越式发展2004年4月26日云岩区委发布了《中共云岩区委区政府关于大力发展“楼宇经济”的实施意见》指出“上下联动，大力推动楼宇经济的发展”2004年6月30日召开的云岩区楼宇经济招商引资工作会2004年7月2日，邀请复旦大学专家到贵阳开展关于楼宇经济讲座2004年7月14日云岩区召开，“2004年贵阳市云岩区楼宇经济资源推介暨招商洽谈会”的新闻发布会2004年7月28日，云岩区“2004楼宇经济资源推介暨招商洽谈会”同时，还邀请专家到贵阳举办关于楼宇经济的讲座，对各级干部开展楼宇经济的培训等。区委、区政府提出的经济发展规划目标：到２００６年要使“楼宇经济”初显优势，“楼宇经济”税收占全区新增税收的比重达到３０％；到２００８年底，要使这一比重进一步提高到４０％。贵州怡和房地产开发有限责任公司2025年4月30日星期三保密文件，版权所有YIHEDICHAN云岩区在发展楼宇经济过程中已经取得一定成绩，但是依然存在缺憾取得的成绩•区委、区政府出台文件大力发展楼宇经济•经济发展规划中提出发展楼宇规划的具体目标•全区干部形成共识•各办事处对楼宇经济出台优惠政策•通过政府力量举办楼宇经济方面的招商会和洽谈会目前的缺憾•对楼宇经济的推动更多停留在政府各层，没有好的方式来集聚企业推动楼宇经济发展•政策推动力度不够：区优惠政策中只有一条是涉及到具体的资金扶持--“每年年底由区财政按楼宇内辖区企业交纳的税收构成地方财政收入总额的5%提取资金，用于对引...