衢州营销规划.pptVIP免费

衢州新奥公司2004－06年3年营销战略一、市场发展趋势预测1、市场概述1.1、城市概况3©2003BexcelManagementConsultantsAllRightsReserved衢州的城市基本概况地理位置：衢州市位于浙江西部，钱塘江上游。她南接福建，西连江西，北邻安徽，省内与杭州、金华、丽水三市相衔。衢州市区是浙西的交通枢纽和政治、经济、文化中心。行政区划与人口状况：衢州市区所在地柯城区辖上街、下街、荷花、新新、衢化5个街道办事处，柯城、万田、姜家山、汪村、黄家、花园、石室、华墅、沟溪、七里、九华11个乡，航埠、石梁2个镇，54个居委会，309个村委会。截止到2002年底，柯城区总人口399981人，其中非农业人口171842人。（根据政府相关文件，衢州新奥所开发的区域为不含衢化街道的衢州市区，即上街、下街、荷花、新新4个街道办事处，总人口约为142842人，总户数约为47934户。）规划情况：市区规划建设用地范围：北部以杭金衢高速公路为界，东部以乌溪江为界，南部以衢化南路为界，西部以规划建设的环城西路为界，城市建设用地基本控制在柯城区行政区范围内，现规划期末城市建设用地面积将达到40.96平方公里。近期（~2005年）：城市建设主要集中在南市区发展，居住用地主要开发市南区的梅花小区（安居工程）和下张开发区的商贸和居住区，居住用地的开发以市政府所在地和荷花小区为中心，市政府西侧由东向西展开，下张居住区由西向东进行。中期（2005年~2010年）：继续完善南市区的规划建设，至2010年基本完成南市区居住区开发任务，同时完成双港工业区的开发任务，建设老城区北部居住区，并基本建设完成。开发建设花园岗工业区，进行花园岗南部居住区的用地准备，今年己基本建成花园岗区“一桥三路”的框架。远期：以花园岗区为重点，进行开发。4©2003BexcelManagementConsultantsAllRightsReserved根据对衢州市区各街道办事处走访调查进行汇总，结果如下表所示：序号名称户数（户）人口数（人）区位1上街街道876423778江滨路以东、机场以西、南湖以北、中河沿以南2下街街道1259438238江滨路以东、机场以西、中河沿以北、浮石以南3衢化街道458711928巨化集团公司家属区4荷花街道1894258031双港以东（含双港）、铁路以南、衢化路以西、环城南路以北5新新街道763422795下张经济技术开发区6花园岗区？？花园岗区合计52531154770根据市政府文件规定，衢州新奥所能开发的区域为上街街道、下街街道、荷花街道、新新街道、花园岗区等，由于花园岗区现为农村空地，正在平整道路，预计明年才有住户入住。实际总人口142842人，实际总户数47934户。衢州市区人口户数分布状况5©2003BexcelManagementConsultantsAllRightsReserved衢州城市人均收入状况0200040006000800010000单位：元1949198519952001市区居民人均可支配收入29673015955979759287099330全市家民人均纯收入1324517991896294935203595194919781985199019952000200120026©2003BexcelManagementConsultantsAllRightsReserved政府支持与环境保护政府支持：市政府在2003年8月底出台了《衢州市市区管道燃气管理办法》，《办法》指出：市区范围内新建住宅应当配套管道燃气设施，同步设计，同步施工，同步验收。在新建住宅方面给市场开发提供了有利的支持。环境保护：在环境保护方面，在市区虽然禁止使用燃煤锅炉，但对燃油锅炉无限制，且对原有燃煤锅炉不予强制报废。而且，出于发展经济考虑，对新建工厂使用燃煤锅炉也采取包容的态度，整体执法力度不大。目前衢州市居民用燃料情况：衢州新奥是衢州市区唯一一家管道燃气运营商，现有管道用户（己签合同，包括在建和未建户数）：9894户，预计到年底可通气户数为1500户。7©2003BexcelManagementConsultantsAllRightsReserved城区居民居住情况衢州市市区由于冬季时间短，雨季长，湿度大等因素，平房住宅普通为2层楼结构，一层不住人，楼户一层为架空层，顶层有阁楼，由于住宅商品化时间较早，及城中村改居政策的推出，整体楼房户与平房户比例约为7∶3，即楼房户约为3.3554万户，平房住户约为1.438万户。在三万多户楼房住户中，属荷花街道的双港开发区地处衢化铁路及浙赣铁路交叉区中间，开发难度相当...