乌鲁木齐房地产市场相关分析模型.pptVIP免费

乌鲁木齐房地产市场相关分析模型二OO四年四月二十四日此文件供新华信2003年度咨询方法创新评选活动使用，同时也可作为新华信地区性房地产市场分析模版。机密——源于新疆国际置地全面管理提升项目第一阶段报告制作人：王海文25/5/2保密文件版权所有2乌鲁木齐房地产市场相关分析模型相关说明¶本文的相关模型摘自原第一期报告的行业分析部分，为保持原有风格，基本上没有作调动；¶本文的相关模型具有较强的普遍意义，它们也可用于其它地区的房地产市场分析或相关的分析；¶本文所述的模型的有关参数，有权威出处，但都是经验参考值。不同地区，参数的数值会有不同的变化；¶运用本文所述模型得出的数据，一般来讲是不需要太精确的，只需看出基本正确的数据和趋势即可，所以模型在数学上都是非常简单的。25/5/2保密文件版权所有3乌鲁木齐房地产市场相关分析模型其中：A为消耗矩阵：运用投入产出模型和总体增加值率对乌鲁木齐市GDP进行预测投入产出模型：X为社会总产品向量；Y为最终产品向量，包括积累、消费、净出口等，反映了国民收入分配和再分配的最终使用情况。YAIXXYAX1资料来源：固定资产和消费的预测数据来自乌鲁木齐之窗预测“十五”期间未来几年的消费值。年均增长率将达12%根据总固定资产投资和总消费得到“十五”未来几年的最终消费值。并据投入产出模型，作为Y根据总体增加值率，计算未来几年的GDP。据投入产出模型，预测“十五”期间未来几年总产出值，即X值预测整个“十五”期间,乌鲁木齐市固定资产投资规模将快速增长,预计会五年累计达到850-900亿元，年均增长15%左右所有生产活动新增加的价值与总产值的比率。所有生产活动新增加的价值与总产值的比率。投入产出GDP预测模型25/5/2保密文件版权所有4乌鲁木齐房地产市场相关分析模型乌鲁木齐市近年经济以较高的速度增长，预测2001-2005年的增长速度为10.5%左右，2005年的GDP达到517亿元资料来源：新疆统计信息网2793153543954515172000年2001年2002年2003年2004年2005年乌鲁木齐市国内生产总值预测单位：亿元预测值实际值预测值是在假定“十五”时期乌市经济效益保持稳定,即总体增加值率保持在40.7%的水平下,利用投入产出模型推测出总产出，进而计算出GDP；根据预测值，2001-2005的年均增长率为10.5%左右。预测值是在假定“十五”时期乌市经济效益保持稳定,即总体增加值率保持在40.7%的水平下,利用投入产出模型推测出总产出，进而计算出GDP；根据预测值，2001-2005的年均增长率为10.5%左右。举例举例投入产出GDP预测模型25/5/2保密文件版权所有5乌鲁木齐房地产市场相关分析模型地区房地产需求预测模型nDPGGGPPkA/)()(2121121房地产面积需求预测模型房地产面积需求预测模型其中：k1城市化水平系数；p1现有人口数；p2未来年份人口数；G1现有人均居住面积；G2未来年份人均居住面积；D折旧住房面积；n预测的年份地区房产需求预测模型说明：本模型适用于本地区正处于城市化进程，人口的变化较大的情况25/5/2保密文件版权所有6乌鲁木齐房地产市场相关分析模型新疆地区房地产需求预测：未来一些年新疆至少每年需新建住房1053万平米左右依据城市化发展水平来计算依据城市化发展水平来计算按照低速提高居住水平来计算按照低速提高居住水平来计算从住房拆旧新建来计算从住房拆旧新建来计算总人口增长率仍按1.5％计算，预计到2050年，新疆人口可达3345万人。城市化水平按60％计算，城镇人口可达2007万人。后30年城镇人口增加969万人，仍按人均建筑面积18平方米计算，即为17442万平方米，平均每年需要建住房581万平方米。预定2020年城镇居民人均住房建筑面积提高到25平方米考虑（居住面积12.5平方米），按1038万城镇人口每人增加７平方米计算，前20年提高居住水平需要建7266万平方米，平均每年建3634万平方米。预计到2050年城镇居民人均住房建筑面积将提高到35平方米（居住面积17.5平方米），还需再新建住房26853万平方米，平均每年新建895万平方米。新疆城镇现有住房建筑面积9692万平方米，其中成套住房5321万平方米（成套率54.9％）。按50年折旧计算，预计每年拆除新建106万平方米；另有4371...