赤峰锦绣大地外部分析报告-0530-提交版.pptVIP免费

25/5/1保密文件版权所有1赤峰锦绣大地内外部分析报告赤峰锦绣大地房地产公司3-1-1报告内容:政策影响因素第一阶段项目进展回顾赤峰锦绣大地房地产公司内部管理诊断赤峰锦绣大地房地产公司外部环境分析第二阶段工作计划宏观影响因素分析房地产发展及特性分析房地产发展趋势分析区域房地产发展分析政策影响因素政策影响因素经济影响因素经济影响因素社会影响因素社会影响因素25/5/1保密文件版权所有2赤峰锦绣大地内外部分析报告赤峰锦绣大地房地产公司影响房地产行业的宏观政策主要有四个：财政政策+金融政策+产业政策+土地政策，对房地产行业起到不同的作用主要是涉及到国家的投资政策、收入政策主要是涉及到国家的投资政策、收入政策主要涉及外汇政策、信贷政策等，影响产业的融资主要涉及外汇政策、信贷政策等，影响产业的融资国家对房地产业发展加大了引导和调控力度国家对房地产业发展加大了引导和调控力度财政政策金融政策产业政策国家对土地开发及交易的调控,极大影响房地产国家对土地开发及交易的调控,极大影响房地产土地政策我国的宏观经济管理目标既多元又复杂,例如公平分配与社会稳定、公共福利与社会保障、环境保护与可持续发展等。我国的宏观经济管理目标既多元又复杂,例如公平分配与社会稳定、公共福利与社会保障、环境保护与可持续发展等。按照西方经济学理论，市场经济国家的宏观经济管理目标通常是：促进经济增长、满足充分就业、控制通货膨胀和平衡国际收支。按照西方经济学理论，市场经济国家的宏观经济管理目标通常是：促进经济增长、满足充分就业、控制通货膨胀和平衡国际收支。宏观政策的目标宏观政策的目标由于房地产行业本身的特性，其发展趋势与各类宏观政策有着很强的关联性，每一次政策的变动，将对房地产行业产生巨大的影响，对宏观政策因素的分析，有利于房地产行业把握政策变化带来的机遇，同时也为随之而来的不利与挑战作好应对准备。由于房地产行业本身的特性，其发展趋势与各类宏观政策有着很强的关联性，每一次政策的变动，将对房地产行业产生巨大的影响，对宏观政策因素的分析，有利于房地产行业把握政策变化带来的机遇，同时也为随之而来的不利与挑战作好应对准备。25/5/1保密文件版权所有3赤峰锦绣大地内外部分析报告赤峰锦绣大地房地产公司财政政策：2004年我国将维持积极的财政政策，投资方向上将加大力度继续向西部大开发和振兴东北老工业基地进行倾斜财政支出预算财政支出预算调整国债结构调整国债结构财政支出投向财政支出投向完善社会保障完善社会保障税收政策税收政策2003年底中央经济工作会议做出了继续实施积极的财政政策、赤字规模保持上年水平不变（3198亿元）的决定2003年底中央经济工作会议做出了继续实施积极的财政政策、赤字规模保持上年水平不变（3198亿元）的决定作为积极财政政策的代表的长期建设国债的资金规模、资金使用的范围以及资金使用的结构和重点方面，都做了一些调整和完善作为积极财政政策的代表的长期建设国债的资金规模、资金使用的范围以及资金使用的结构和重点方面，都做了一些调整和完善新发的国债和新增财政资金的使用，要重点向“三农”倾斜，向社会发展倾斜，向西部大开发和东北地区等老工业基地倾斜新发的国债和新增财政资金的使用，要重点向“三农”倾斜，向社会发展倾斜，向西部大开发和东北地区等老工业基地倾斜扩大就业、完善社会保障体系和改善困难群众生活倾斜,提高低收入者的生活水平，增加机关事业单位职工工资和离退休人员的养老金扩大就业、完善社会保障体系和改善困难群众生活倾斜,提高低收入者的生活水平，增加机关事业单位职工工资和离退休人员的养老金税务方面出口退税率将下调３个百分点、取消农业特产税、逐步取消农业税、并对东北三省的增值税进行改革试点税务方面出口退税率将下调３个百分点、取消农业特产税、逐步取消农业税、并对东北三省的增值税进行改革试点2004年积极财政政策不仅在方向发生了转变，尤其加强了对西部和东北地区的投资力度；财政政策的力度也会比去年有所减轻，但由于实施6年之久的积极财政政策，经济增长已对其形成了严重的依赖，短期内财政政策难以脱出扩张性的...