地点选择.DOCVIP免费

SiteSelectionCriteria3工业园区企业心理313.1投资决策者313.2投资决策标准313.3投资决策流程31以下是已经访谈的企业对于当时选址的一些考虑要点：1.长谊特种纸：（台资造纸厂）人力资源的考虑：靠近市区，人员素质较好（生产的技术水平较高，需要从大城市及市区招聘）生产的考虑：由于造纸会产生污染，需要有相应的工业园区接受其落户；由于造纸会产生污染，希望周边的环境与空气较好；造纸需要当地的水质较好水量、电量满足生产需求销售的考虑：部分产品属于奢侈品（如手柔纸，包装鲜花用），消费者属于消费水平较高的群体，一般都在市区；因此需要成品销售区靠近生产厂，送货方便，并且有利于观察市场变化，及时调整产品的类型。其他的产品（如工业用，医药用的特种纸），由于其销售的市场多为沿海大中型城市,一般采用空运，海运，希望靠近机场、港口，便于运输，节省时间，节省运输成本企业决策人的特殊偏好：企业决策人是台商，希望独资，并希望土地可以批租，园区的政策满足其需求投资成本的考虑：希望市级工业园区，政策法规健全，优惠政策优厚同等市级工业园区中，地价相对便宜2.金亭线束：（中港合资汽车元器件厂）与政府的特殊关系宝山区政府在整个的搬迁，落户，建厂，运营过程中给予了大力支持，手续办理十分快捷海关、税收、财政等各方面的配合优惠政策十分优厚原材料的考虑30％－40％国内采购，来源于上海，安徽，浙江等地，外环线即将开通，交通便利60％－70％国外进口，靠近港口码头，运输报关方便销售的考虑一半出口销售，供应日本丰田，铃木；考虑到运输方便，距离吴凇海关较近，办理手续方便一半国内销售，供应上海大众，及上海通用，宝山正好处于两地之间，可以二者兼顾生产的考虑由于其生产的产品供货不是很急，一月供应一次，所以并不需要特别靠近某个客户园区的性质市级工业区，自建厂房，优于镇级工业园区，租用厂房3.上海东方罗门哈斯：（中美合资化工厂）－注册资金490万美金人力资源的考虑：大部分管理人员从市区招聘，距离市区30分钟车程，上下班十分方便操作人员大部分从嘉定本地招收，素质较好，可以满足需求原料采购需求：原料部分进口，大部分国内采购，由于松江距离市区较近，距离旁边有高速公路，原材料采购运输方便销售的考虑园区内有本企业的客户，可以较为便利地进行销售部分销售往江浙一带，旁边有高速公路，便于运输生产的考虑周围的化工企业较多，有益于形成产业群投资成本：地价便宜财税优惠政策十分优厚与园区合资（园区参股1％）4.普茨迈斯特公司（德独资机械设备厂）销售的考虑运输方便，费用便宜：与浦东相比，地理位置较好，距离市区较近，而且无路桥费。产品销往江浙一带，靠近高速公路十分方便建厂的考虑“七通一平”状况基本满足要求。建厂时间短，质量高人力的考虑松江人较朴实，员工素质好办手续时的政府人员也较好打交道成本的考虑地价便宜政府支持办厂手续及营运过程中，松江区政府给予了一系列支持，手续一路开绿灯5.大江股份（中泰合资农产品加工厂）政府支持起步较早，政府干预程度很大政府选址（看重松江是农业大县）消费市场的考虑上海市场广阔，消费能力较大原料的考虑杭嘉湖地区是较为理想的饲料来源地规模效应以养鸡、饲料加工等行业发展起来之后，开始转向其他的行业投资，基本也都在松江工业区，主要认同该区的优惠政策运输条件本地的已有的关系6.上海罗地亚（电话访谈：唐副总经理）设厂成本地价相对较便宜人力资源靠近市区，引进人才较为方便靠近华理，交大，人力资源丰富治安莘庄治安较好，工厂周围不大出事交通方便比浦东省却路桥费靠近地铁，员工上下班时，班车接送至地铁口7.上海汽车设备有限公司：（中美合资汽车刹车生产厂）销售考虑由于产品目前主要供应给上海大众，嘉定距离大众10公里，车程15分钟左右。嘉定有高速公路，到市区十分便捷原料考虑80％的原料来源国内，大部分是集团内部的公司生产供应，部分由系统外的厂家供应；...