金茂集团业务分析与财务分析.pptVIP免费

中国金茂（集团）股份有限公司是由中国化工、中国粮油、中国五矿等14家大型外贸公司发起组建。以超高层建筑经营管理为主导产业，集高科技产业、进出口贸易、旅游观光、投资业务为一体的综合性企业集团。业务分析集团整体业务状况：物业管理：经营范围是物业管理、中介服务、房屋装修及监管，房地产咨询及与物业管理相关的配套服务。主营业务大致分为金茂大厦和金茂花园两个业务单元。金茂大厦位于黄浦江畔陆家嘴金融贸易区中心，占地面积23611M2，总建筑面积289500M2。包括高级写字楼、豪华酒店、观光旅游以及停车库。金茂花园包括两幢25层综合楼，总建筑面积50887M2。南楼为商住两用楼，北楼为住宅楼。金茂大厦和金茂花园分别在世界范围和地方区域享有很高的声誉。分析：金茂集团的物业管理业务是整个集团的主要收入来源（具体比例不详），其出色的业绩和良好的声誉给金茂带来了丰厚的收入。但酒店经营、写字楼租售和旅游观光的发展受制于国民经济的发展。随着新的高档酒店和高档写字楼相继建成并投入运营，金茂集团面对的市场竞争可能加剧。另外、突发的经营事故与不可抵抗力造成的事故也会带来一定的经营风险商务汽车服务主要面向入驻的酒店旅客及商务人士提供用车服务分析：经营业绩受经济景气和商业周期影响较大收入不稳定对整体运营绩效的改善贡献小自营和代理进出口业务：四家进出口子公司。主要从事以纺织面料、服装、轻工产品、文教用品、鲜活畜禽、粮谷杂品为主等“三来一补”，外销和转口贸易业务等。在某些产品上享有进口专营权（木材、胶合板、羊毛、晴纶、废铝废钢材），或中国大陆独家代理。分析：进出口业务种类比较多，各个子公司专营分工，在海外有较多的客户，在某些进出口产品上享有专营权。得到国家政策扶持，享受出口退税优惠，入世后前景看好。对集团整体利润贡献较大。不利因素在于海外市场风险较大，业绩受全球经济景气循环的影响大，国内同行业竞争激烈（尤其是放开进出口经营权以后）广告业务：主要从事广告设计、制作、广告代理和广告发布经营权。经营金茂大厦内外各类广告。已与烟草集团、百事可乐公司、大众汽车、中国银行、建设银行等建立合作关系。分析：依托金茂大厦开展的广告业务，业务往来有一定能够保障。但不能期望该项业务成为未来利润组合中的明星，除非加强该项业务的人员、资金，充实实力、横向扩展业务范围与客户群体。建筑工程咨询与装潢业务：主要从事建筑结构设计、建筑装潢、施工咨询、工程企划等。分析：以金茂大厦施工设计队伍为依托建立，人员素质与技术实力较强。拥有国家建筑装饰设计、施工一体化一级资质、银行AAA级信用等级认可，已经获得国内和国外ISO9001国际标准质量保证体系双重认证。具有进一步加速发展壮大的潜力。房产开发与投资业务：主要从事房地产开发和实业项目开发。具有二级资质的房地产发展商，已经承建了金茂花园住宅小区。被评为98、99年度上海市物业管理优秀小区。同时控股的子公司有上海金茂园艺发展有限公司，主要从事园林绿化施工、园林规划设计及鲜花租售业务。另外还控股上海小凯悦餐饮有限公司（中外合资），主要从事餐饮、卡拉OK、歌舞厅、酒吧等业务。分析：依托金茂主体项目工程，从事房产实业开发及相关的园林绿化和餐饮娱乐服务。房产开发业务受资质限制不能更进一步独立发展。但园林绿化等业务随着环保意识的提高与城市规划日益规范，将获得广阔的发展天地。信息网络业务主要经营：互联网经济信息产品制作（网上信息资源开发，网络数据库制作、维护更新、互联网翻译服务等）；计算机网络软件开发、制作、销售；承建网络施工工程，提供网络技术咨询等。分析：亮点：开发世贸通www.wtcyber.com网站可以为集团提供多样化的经营收入，但与同行相比不具备较大的竞争优势，对整体绩效水平的提高贡献不大。财务分析金茂集团盈利能力分析与资本使用效率分析分析:金茂集团的主营业务是房地产行业,资本沉淀率很高。问题的关键在于高额的资本投入并没有带来良好的利润回报，凸显出金茂集团的盈利能力不强，有待提高.股东权益回报率1.79%0.55%0.22%资产回报率0.88%0.25%0.11%投入资本回报率...