天津泰丰项目建议书—新华信20040227.pptVIP免费

天津泰丰公司战略明晰和管理体系提升咨询项目建议书2004年2月27日2004年2月27日第2页天津泰丰公司战略明晰和管理体系提升咨询项目版权所有、翻版必究目录一、项目背景和思路二、项目工作步骤三、项目安排和工作成果四、新华信管理咨询简介2004年2月27日第3页天津泰丰公司战略明晰和管理体系提升咨询项目版权所有、翻版必究历经近十年的不懈努力，天津泰丰公司发展成为一个以土地开发和住宅房地产开发为核心业务的多元化大型企业集团•天津泰丰工业园投资（集团）有限公司于1993年7月在天津开发区注册成立，公司注册资本为2988万美元，由天津泰达投资控股有限公司、国裕投资有限公司、荣福发展有限公司等六家公司共同出资成立。•公司自成立以来，先后动工兴建了泰丰工业园、泰丰公园、泰丰家园等大型土地开发、基础设施建设、房地产开发项目，取得了良好的经济效益和社会效益。•到2004年初，泰丰公司已经成为一个以土地开发与基础设施建设、房地产开发为核心业务，包括房地产物业管理、健身娱乐餐饮、零售业、展览业和其他领域投资的多元化大型企业集团。•天津泰丰工业园投资（集团）有限公司于1993年7月在天津开发区注册成立，公司注册资本为2988万美元，由天津泰达投资控股有限公司、国裕投资有限公司、荣福发展有限公司等六家公司共同出资成立。•公司自成立以来，先后动工兴建了泰丰工业园、泰丰公园、泰丰家园等大型土地开发、基础设施建设、房地产开发项目，取得了良好的经济效益和社会效益。•到2004年初，泰丰公司已经成为一个以土地开发与基础设施建设、房地产开发为核心业务，包括房地产物业管理、健身娱乐餐饮、零售业、展览业和其他领域投资的多元化大型企业集团。2004年2月27日第4页天津泰丰公司战略明晰和管理体系提升咨询项目版权所有、翻版必究根据新华信的调研，我国房地产业正处于高速成长时期引入期成长期成熟期衰退期增长率缓慢增长加速增长衰退销售额低顶峰衰退每个客户的成本高一般低产品线很短增长缩减平均利润率负增加可以很高竞争对手很少增加减少典型定价方式成本加成价格渗透减价进入障碍技术竞争对手竞争对手典型广告方式认知和教育大众市场认知减少衰减产量过盛更多但稳定多样化低上升水平竞争价格水平2004年2月27日第5页天津泰丰公司战略明晰和管理体系提升咨询项目版权所有、翻版必究伴随着经济的高速增长，我国房地产业在近几年一直保持着良好的发展态势注：国房景气指数是由国家统计局发布的衡量房地产行业发展状况的综合指数，指数100以上为行业景气空间。数据来源：《中国经济景气月报》2003112002－2003年国房景气指数1001011021031041051061071081091102002年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2003年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月月份指数2004年2月27日第6页天津泰丰公司战略明晰和管理体系提升咨询项目版权所有、翻版必究根据我们的调查，天津的房地产业规模在全国处于中等偏上水平，并且保持着一定的增幅2003年1－10月商品房销售状况01002003004005006007008009001000地区亿元00.20.40.60.811.21.41.6商品房销售额商品房销售同比增长率注：2003年1－10月天津商品房销售额为121.9亿元，占全国商品房销售总额的2.8%,商品房销售同比增长30.3%，低于40.6%的全国平均增长率。数据来源：《中国经济景气月报》2003112004年2月27日第7页天津泰丰公司战略明晰和管理体系提升咨询项目版权所有、翻版必究我国居民住宅市场未来潜力巨大，为泰丰发展房地产主业提供了广阔的空间010203040506070美国英、德、法日本中国面积（平方米）60平米以上占24%60平米以下占76%2001年中国标准住房面积市场容量分析资料来源：中国国家统计局2001年世界主要国家人均住房面积统计世界各国的经验表明，在人均住房面积达到30平方米之前，会保持较旺盛的住房需求，按中国政府规定的家均居住面积60平方米要求(每家按三口人计算)，中国居民住宅市场发展潜力巨大。2004年2月27日第8页天津泰丰公司战略明晰和管理体系提升咨询项目版权所有、翻版必究然而，国家的土地管理政策越来越严格和规范，这必将导致房地产行业经营环境发生根本变化•国家将通过土地规划控制...