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中国铁路物资总公司房地产业务战略规划咨询项目建议书2004年6月机密第2页25/4/28中国铁路物资总公司房地产业务战略规划咨询项目建议书保密和版权声明1.本项目建议书为新华信与中国铁路物资总公司（以下简称“中铁物资”）的机密文件，未经对方书面同意，任何一方不得向第三方透露双方洽谈的情况以及签署的任何文件，包括合同、协议、备忘录、订单、项目建议书等所包含的一切信息；2.新华信拥有该项目建议书的全部版权和知识产权，受法律保护。未经新华信书面许可或授权，任何单位及个人不得以任何方式或理由对该产品的任何部分进行使用、复制、修改、抄录、传播或与其它产品捆绑使用销售；3.对任何侵犯版权和泄密的行为，以及由此对新华信造成的经济损失，新华信公司保留追究其法律责任的权力。客户阅读该项目建议书即表明遵守该保密和版权约定；4.对本项目建设书如有任何疑问，请与新华信联系，联系人：赵民010-64606868-111，13901068025，zhaomin@sinotrust.com.cn亢大010-64606868-307，13910585646，kangda@sinotrust.com.cn第3页25/4/28中国铁路物资总公司房地产业务战略规划咨询项目建议书第二部分：项目内容和思路第三部分：项目工作成果第四部分：项目安排、运作方式和报价第五部分：新华信相关咨询案例举例第一部分：项目背景与目标目录第4页25/4/28中国铁路物资总公司房地产业务战略规划咨询项目建议书第二部分：项目内容和思路第三部分：项目工作成果第四部分：项目安排、运作方式和报价第五部分：新华信相关咨询案例举例第一部分：项目背景与目标目录第5页25/4/28中国铁路物资总公司房地产业务战略规划咨询项目建议书新华信已经为中铁物资做过一期“明确战略优化组织提升综合竞争力”的战略咨询项目，最终确定了中铁物资作为集团公司的发展战略目标中国铁路物资集团公司远景发展目标–围绕铁路市场和社会市场两条主线，以贸易、物流为核心,打造产、运、销一体化的完整价值链，构建相互支撑、适度多元的产业群，成为铁路行业跨越式发展的重要依靠力量，确立相关行业贸易流通市场的领导地位，建成具备国际竞争力的大型集团公司。战略重点战略目标–围绕铁路市场和社会市场两条主线–以贸易、物流为核心–打造产、运、销一体化的完整价值链–构建相互支撑、适度多元的产业群–成为铁路行业跨越式发展的重要依靠力量–确立相关行业贸易流通市场的领导地位–建成具备国际竞争力的大型集团公司第6页25/4/28中国铁路物资总公司房地产业务战略规划咨询项目建议书新华信为中铁物资设计了相应的核心业务组合，房地产业务作为一个重要的业务板块由中铁地产集中经营中国铁路物资集团公司中国铁路物资集团公司中铁物流中铁物流中铁现代科技物流中铁现代科技物流2中铁国际中铁国际3铁路制造业铁路制造业中铁地产中铁地产中铁泰博中铁泰博......4连锁零售连锁零售中铁投资中铁投资矿业控股矿业控股金融控股金融控股5五个主要业务板块中铁商贸中铁商贸钢轨事业部钢轨事业部钢材事业部钢材事业部铁路装备事业部铁路装备事业部煤炭事业部煤炭事业部汽车事业部汽车事业部1油品事业部油品事业部相关实业相关实业物润公司物润公司进出口公司进出口公司第7页25/4/28中国铁路物资总公司房地产业务战略规划咨询项目建议书中铁物资尚未大规模开展房地产业务，目前主要集中在北京第五广场写字楼项目上，房地产业务的整体发展战略还不明确公司成立12002年7月26日，中铁物资总公司与北京释胜投资公司共同出资成立北京中铁泰博房地产公司，注册资金3000万元。中铁物资总公司占公司80%的股份，北京释胜投资有限公司占公司20%的股份。取得开发项目22002年8月15日，中铁泰博与北京东城区住宅发展中心及北京东方康泰房地产开发公司共同签订了关于东四危改小区沿街公建北区（D5区）项目合作合同。成立项目公司32003年3月中铁泰博与香港易达国际投资有限公司合作成立“北京第五广场置业有限公司”。获得规划意见书42004年3取得规划意见书，北京第五广场项目总建筑面积为120012平米，建筑高度80米，地上17层，地下4层，定位为5A级高档写字楼。第8页25/4/28中国铁路物资总公司房地产业务战略规划咨...