东环置业战略咨询报告0716-第四稿.pptVIP免费

北京东环置业有限公司发展战略咨询报告北大纵横管理咨询公司2002年7月16日一期咨询报告之一秘密2002-7-16ALLPKU——东环置业战略咨询报告2导读相关利益者期望相关利益者期望面临的战略问题面临的战略问题宏观环境分析宏观环境分析竞争者分析竞争者分析房地产行业分析房地产行业分析概述概述内部分析内部分析外部分析外部分析业务分析业务分析实施建议实施建议三层面策略三层面策略竞争策略竞争策略公司概况公司概况资源分析资源分析能力分析能力分析实施要点实施要点战略规划战略规划使命与愿景使命与愿景发展目标发展目标战略选择战略选择2002-7-16ALLPKU——东环置业战略咨询报告3东环置业经过近九年的创业，谋求更大的发展华兴房地产香港银建成立华建房地产增资扩股,更名东环置业1993年8月1994年－1998年2000－2001年2001年至今开发建设东环广场位于东直门南大街以东，属大型综合类项目，占地4.83公顷，总建筑面积23万平方米，东区为写字楼、住宅及配套设施；西区为大型综合性建筑设计：美国章翔建筑师公司和北京永茂设计事务所施工：北京五建投资：24亿元，资金由香港银建提供荣誉：1994年首都十佳设计方案奖1998年度“长城杯”1999年度“鲁班奖”海运仓项目：东城区海运仓危改工程D区建设，占地12.81公顷，总建筑面积24万平方米，共20栋建筑群望京项目：54万平方米中偏高档住宅区总计78万平方米⊙⊙⊙⊙开发新项目初创阶段：机遇创造公司，激情成就项目发展阶段：二次创业，谋求上市2002-7-16ALLPKU——东环置业战略咨询报告4东环置业进行股权改造，为公司上市作准备2000-2001年东环置业增资扩股87.90%8.30%3.30%0.10%0.40%温诺房地产有限公司北京东城区华兴房地产开发建设经营公司北京市第五建筑工程公司中央工艺美术学院环境艺术设计工程公司北京青云空调设备工程安装公司注册资本：10041.35万美元注册资本：4167万美元1993年华建房地产公司成立80%20%香港银建国际北京投资有限公司北京市东城区华兴房地产开发建设经营公司（以现金出资）（以土地出资）战略调整的根源：香港银建集团收缩工业、商业等业务，重点发展房地产业务，集中于北京增资扩股以后，公司股东增至5个，不仅优化了资本结构，而且符合《公司法》关于设立股份有限公司的条件，为公司将来的改制、上市打下基础。2002-7-16ALLPKU——东环置业战略咨询报告5相关利益者对东环置业的发展均抱有很高期望大股东温诺公司拟将房地产作为在北京的主业，希望东环发展为上市公司，并跻身北京房地产前列政府（尤其是东城和朝阳）希望东环改造和提升城市建设和人居环境水平东环高层管理者期望成功领导公司实现二次创业东环员工希望公司继续扩大发展，实现个人与公司共同进步客户也希望东环创造出更加舒适的生活和工作环境2002-7-16ALLPKU——东环置业战略咨询报告6目前，东环置业正面临三大战略发展问题1、企业发展要上新台阶，如何制定未来五至八年的发展战略？2、如何实现内部管理的全面提升，以达到预期的发展目标？3、如何上市筹资，实现企业高速成长？2002-7-16ALLPKU——东环置业战略咨询报告7导读相关利益者期望相关利益者期望面临的战略问题面临的战略问题宏观环境分析宏观环境分析竞争者分析竞争者分析房地产行业分析房地产行业分析概述概述内部分析内部分析外部分析外部分析业务分析业务分析实施建议实施建议三层面策略三层面策略竞争策略竞争策略公司概况公司概况资源分析资源分析能力分析能力分析实施要点实施要点战略规划战略规划使命与愿景使命与愿景发展目标发展目标战略选择战略选择2002-7-16ALLPKU——东环置业战略咨询报告8从房地产业的价值链入手，分析东环置业的业务现状项目决策规划设计建设施工市场销售物业管理•市场调研•项目策划•投资分析•办理用地规划许可证、国有土地使用证•拆迁•三通一平•招投标，落实承发包•办理开工证•开工建设•工程监管•竣工验收•房屋出售•房屋出租•委托服务型•自主经营型•建筑设计•市政设计•报批方案•图纸审核•办理规划证•筹资计划2002-7-16ALLPKU——东环置业战略咨询报告91、项目决策•市场调研•项目策划•投资分析•办理土地证、拆迁证获取土地...