房地产业务战略研究报告-final.pptVIP免费

北大纵横---发展集团房地产业务战略报告1房地产业务战略研究报告北大纵横管理咨询公司二零零二年六月大庆石油发展集团机密北大纵横---发展集团房地产业务战略报告2导读全国房地产市场分析全国房地产市场分析房地产市场发展现状房地产市场发展现状房地产市场结构分析房地产市场结构分析区域房地产市场分析区域房地产市场分析房地产业务运营分析房地产业务运营分析房地产业务战略建议房地产业务战略建议房地产市场竞争者分析房地产市场竞争者分析全国房地产市场预测全国房地产市场预测北大纵横---发展集团房地产业务战略报告3-50%0%50%100%150%200%888990919293949596979899202001住宅竣工面积增长率住宅销售面积增长率房地产投资增长率90年代以来，房地产业成为我国国民经济新的增长点成长期成长期改革开放不断深入，1987年深圳土地使用权有偿转让影响，房地产开始市场复苏过热期过热期邓小平南巡讲话和十四大召开，1992年下半年与1993年上半年出现“房地产过热”调整期调整期受国家宏观调控、货币从紧政策影响，房地产业转入调整期复苏期复苏期规范房地产市场、大力发展住宅建设,房地产作为经济增长点、启动内需消费热点，国民经济快速发展的重要力量新的发展期新的发展期申奥成功、入世成功扩大投资需求，今后较长一段时间,我国房地产业可能将保持较快发展速度北大纵横---发展集团房地产业务战略报告4房地产行业的快速发展，对我国经济保持快速增长起到了重要的支撑作用0.00%20.00%40.00%60.00%80.00%100.00%8889909192939495969798990001021-4GDP增长率商品房销售增长率房地产业与宏观经济关系密切，其周期波动与宏观经济周期波动趋势基本一致宏观经济向好是我国房地产业保持快速增长的最基本性保证，近期我国国内生产总值每增加一个百分点，房地产销售额就会增加1.625个百分点，而该值还在不断增加，这表明我国房地产的增长速度将大大快于GDP的增长速度同时，房地产业作为国民经济的先导产业，对拉动国民经济增长，保持国民经济持续、健康、快速发展起到重要作用1988-20021988-2002年年44月份我国月份我国GDPGDP与商品房销售增长率与商品房销售增长率北大纵横---发展集团房地产业务战略报告5我国房地产开发投资呈快速增长之势，2001房地产开发投资占我国固定资产投资的比重上升到16.9%本年完成投资额按1990年之后，我国固定资产投资呈快速增之势，其中房地产投资起到了急先锋的作用，1999年以来，每年的投资增长都高于总投资的增长房地产开发投资占总投资的比重也在不断上升，2001年达到16.9%024681012141618199019911992199319941995199619971998199920002001（％）资料来源：历年《中国房地产统计年鉴》-0.200.20.40.60.811.21.41.61.8199019911992199319941995199619971998199920002001房地产投资增长率固定资产投资增长率1990－2001年我国固定资产投资与房地产投资增长率1990-2001年房地产开发投资占固定资产投资比重北大纵横---发展集团房地产业务战略报告6从房地产开发房屋竣工面积占城镇房屋竣工面积的比重来看，我国房地产市场化的程度越来越高本年完成投资额按资料来源：历年《中国统计年鉴》17.724.930.424.424.920.322.524.331.625.132.930.141.314.21620.620.219.725.433.131.93205101520253035404519901991999219931994199519961997199819992000C/A*100%D/B*100%A：全国城镇房屋竣工面积C：房地产开发房屋竣工面积B：城镇住宅竣工面积D：房地产开发住宅竣工面积1990-2000年房地产开发房屋竣工面积占全国城镇房屋竣工面积的比重北大纵横---发展集团房地产业务战略报告7我国商品住宅竣工面积与销售面积同步增长，近年来的增长率均保持在15%以上-20%-10%0%10%20%30%40%50%60%70%80%909192939495969798990001住宅竣工面积增长率住宅销售面积增长率住宅竣工面积与销售面积基本保持同步变化1992年至1994年房地产过热时，住宅竣工面积增长率超过销售面积增长率1995年后，住宅销售面积增长率基本上保持在竣工面积增长率之上1990－2001年商品住宅竣工面积与销售面积增长率北大纵横---发展集团房地产业务战略报告8我国房地产开发企业的数量在10年内增长了5.2...