不动产租赁-潘东.pptVIP免费

1细分租赁行业发展驱动因素•客户行业/标的物特点•细分租赁行业市场准入规定•细分租赁行业其它外部影响因素细分租赁行业吸引力•细分租赁行业规模•细分租赁行业成长性•细分租赁行业利润率/风险细分租赁行业的发展驱动因素决定了该行业的吸引力，创新业务模式的潜力进而决定了该行业的竞争特点细分租赁行业业务创新潜力•细分租赁行业主流和可能创新的业务模式•各业务模式对应的利润率及风险分析细分租赁行业取胜的竞争力•资金实力和融资渠道能力•行业技术能力•政府关系资源细分租赁行业吸引力分析细分租赁行业业务模式和所需竞争力分析2不动产租赁行业分析一句话结论¶国内不动产租赁市场潜力巨大，而目前的非住宅不动产租赁业务几乎空白，亟待开发。浙租可致力于进军核心城市成熟地块的工业用房、开发区标准厂房、特殊领域不动产和公共基础设施不动产租赁领域3不动产租赁行业分析结论¶随着有效需求的增长，不动产租赁行业发展潜力巨大¶中国核心城市及江浙沪等地经济开发区的建设为不动产租赁业的未来提供了巨大商机¶但是目前，不动产租赁业务却仍处于以个人房屋短期出租为主的低级阶段，市场亟待开发¶工业用房、开发区标准厂房、专用领域不动产和公路等公共基础设施租赁前景广阔¶依托实力雄厚、品牌和信誉优良的不动产开发商获取规模效益，与下游客户建立长期稳定的业务关系，为其提供以中长期经营性租赁模式为纽带的全面金融服务¶不动产租赁市场前景广阔，盈利看好，值得浙租作为发展的重点市场方向之一¶浙租目前最为欠缺的是整合上游优秀开发商和下游顶尖客户资源的能力4全国不动产需求特点•需求与供给都有较长时间的持续增长•其中商品房总供给长期大于总有效需求，政府将通过二三级市场、金融、税收等政策释放大量潜在需求，力求降低空置率，清理烂尾楼，这给租赁业务创造了机遇•开发区建设带动了工业用商品房、标准厂房的需求，企业对这些不动产重在使用，不在占有，对租赁需求较大•专用领域不动产（如仓储、物流）同样适于开展租赁业务•公路等公共基础设施建设正蓬勃发展，但资金紧张，需要引入租赁融资方式区域不动产需求特点•区域发展呈现梯度，人均GDP高的城市不动产业相对成熟•直辖市、百万人口城市是竞争重点，经济越发达竞争越激烈•四大板块是发展热点（京津板块、江浙沪板块、西部板块、广东板块）•发达地区进入稳定增长期，需求增长较其他区域快，而北京由于区域特殊，需求增长将更快随着有效需求的增长，不动产租赁行业发展潜力巨大不动产租赁在若干领域都蕴藏着商机，而经济发达地区的核心地段将是进军重点5中国入世，不动产市场准入将进一步拓宽，外资进入从多方面刺激不动产市场发展,给租赁业带来新的机遇•大量建材和新型材料的进口等将降低不动产行业的建设成本，使价格趋向合理化•海外资金和发展商进入大陆不动产业的成本大大下降，有可能形成外资外商进入中国不动产市场的高潮•国外银行将会根据协定纷纷入驻中国，这将有利于不动产开发商的融资，扩大不动产业的开发力度。•外商进入，会刺激未来办公写字楼、工商业用地需求上升，价格上涨。尤其像北京、上海、广州这些国际化都市。此外，特殊用途房地产市场前景广阔。在我国，特殊房地产经营的内容通常要得到政府的特殊许可。但在加入WTO后，除国家法律和《服务贸易总协定》规定的几种需得到政府特殊许可的经营内容外，服务业也会全面对外开放，因此，特殊房地产市场将会有广阔的发展前景。•外资非银行金融机构涉足不动产租赁，凭借良好信誉和雄厚的资金实力，与本地租赁商抢夺业务渠道和源头。影响因素分析市场开放引入了对不动产的外来需求，拓宽了材料进口渠道和开发融资渠道；同时外资金融机构可能涉足不动产租赁，加剧竞争•贸易壁垒消除•关税降低•对专业服务业的限制大部分取消6四大板块是2002年中国不动产发展的热点，中国核心城市及江浙沪等地经济开发区的建设为不动产租赁业的未来提供了巨大商机深粤板块京津板块大西部板块外商港商购买力旺盛，土地便宜，具有得天独厚的优势。2001年空置率下降很快，销售旺盛特殊政治地段，大北京概念提出后引发大规模的投资，加上...