0704-why-租赁讲座讲稿.ppt

1关于租赁的议题包括：租赁的定义及基本类型几种主要的融资租赁形式与租赁市场发展密切相关的外部环境融资租赁的四种微观经济功能世界融资租赁发展概况融资租赁在中国的发展与分析2租赁的定义及理解从出租人（Lessor）和承租人（Lessee）二个角度来定义：租赁是出租人在一定时期内转移一项物（财产）的使用和收益的权利,以获得相应租金收入（亦即consideration）的行为；或者，租赁是承租人以支付租金为代价,以获得在一定时期内对一项物的使用和收益的权利的行为租赁的定义租赁的定义•租赁投资的出资人为出租人•以物为载体•法律所有权的四个权能及其在租赁交易中的分割•4个权能，占有权、使用权、收益权和处分权•租赁交易的分割：出租人：占有权和处分权；承租人：使用权和收益权•租赁投资人的三重身份在租赁交易中的裂变与不同组合•是否全额清偿•租期结束时租赁物件所有权处分方式的不同•租期的长短租赁的共性租赁的共性租赁的差异性租赁的差异性3差异性之一：租赁投资人的三重身份在租赁交易中的裂变与不同组合•投资的三个阶段：投资决策、出资和投资回收•投资人的三重身份：投资决策者、投资出资人和投资风险的承担者，•投资人三重身份的统一性•投资人三重身份在租赁交易中的分割：出租人=出资人投资决策者投资出资人投资风险的承担者传统租赁出租人出租人出租人简单融资租赁承租人出租人承租人经营性租赁承租人出租人出租人投资决策和风险承担在承、出租人之间的组合，形成3种基本租赁业态4差异性之二：是否全额清偿•是否全额清偿的含义：指出租人从一个承租人那里收回的租金总额与出租人为购买该项租赁物件所垫付的全部支出，即租赁投资额，之间的对比关系。•全额清偿：一个承租人的租金总额=租赁投资+回报•非全额清偿：一个承租人的租金总额〈租赁投资+回报•是否全额清偿在租赁发展中的重要性5差异性之三：租期结束时租赁物件所有权处分方式的不同•三种方式及形式上的含义：续租----继续签约租用退租----退还租赁原物留购----购买该租赁物件•实质上的含义：租赁物还有使用价值时，归谁？•决定因素：租期开始时的是否全额清偿•现实的组合：全额清偿，归承租人，无偿或名义价格转移非全额清偿，归出租人，退租或市场价格转移6差异性之四：租期的长短•绝对长度的含义与作用：自然年历，帐务管理•相对长度的含义与重要性：•标准----法定耐用年限•关系----小于、等于或大于•重要性衡量租期的长短可以有两个标准，即绝对长度和相对长度衡量租期的长短可以有两个标准，即绝对长度和相对长度7租赁类型概述传统租赁传统租赁我国：过去被称为经营性租赁或租赁国外：融资租赁financiallease美国：设备租赁equipmentlease现代融资租赁现代融资租赁国内租赁国内租赁国际租赁国际租赁8传统租赁的含义传统租赁的含义传统租赁的含义、结构与特征出租人根据其对市场需求的判断而购进租赁物件，通过不断出租给不同用户使用而逐步收回租赁投资并获得相应的利润。（我买你租）租赁物件包括：不动产－土地、厂房等和动产－通用性、技术服务要求高基本交易结构基本交易结构出租人承租人出租租赁物件（原有/买入）收取租金•出租人选定并取得拟出租物件(投资决策人和投资人)•短期为主•全方位的服务•非全额清偿•租期届满退还租赁物件•承租人可提前解约性特征特征9融资租赁的含义、结构与特征融资租赁的含义融资租赁的含义出租人对承租人选定的租赁物件，进行以为其融资为目的购买，然后，再以收取租金为条件，将该租赁物件中长期地出租给该承租人使用。（你租我买）基本交易结构基本交易结构•中长期融资•至少三方当事人、二个合同•承租人选定拟租赁物件•不可解约性特征特征承租人供货商2、付款1、选定租赁物件出租人3、租金10融资租赁的发展阶段及其相应的主要形式灵活的融资租赁经营性租赁租赁创新成熟租赁市场直接融资租赁转租赁、杠杆租赁、售后回租、租金支付方式的变通、以税收为基础的租赁和泡菜租赁、厂商租赁、制度租赁等直接融资租赁经营性租赁（简单的）、复合租赁、安全港租赁租赁基金、租赁证券化、风险租赁、项目租赁简单融资租赁。。。11关于租赁的...