2002年工程机械租赁研讨会资料之一.docVIP免费

2002年工程机械租赁研讨会资料之一各种租赁方式的租金与税金中国外商投资企业协会租赁业委员会会长姜仲勤工程机械的租赁，是租赁行业中的一种比较特殊的租赁方式。召开工程机械租赁研讨会，在本会2001年的年会上已列入工作计划。工程机械的租赁在我国租赁业界并不少见。在本会会员中，除上海葛洲坝-日商岩井设备租赁公司以外，还有几家公司已经或积极准备从事工程机械租赁，例如上海腾发、上海考斯特叉车、华中国际租赁、远东国际租赁等。另外，本会个人会员所在的母体之一----万向集团浙江物资租赁有限公司，也有开展工程机械租赁的业绩记录。当今的工程机械设备是一种技术经济风险较高的资产。出租人按客户提出的技术经济要求，提供包括咨询、策划、设备使用、劳务配置、技术支持和融资在内的全套租赁服务。工程机械租赁的出现使设备的购置和维护专业化，降低了施工单位的经营成本；对施工单位以装备数量的多少论英雄的传统资质观念，无疑是一种挑战。但是，正如上海葛洲坝-日岩租赁公司张贤跃总经理指出的："中国租赁业存在的五大不良现状（市场化程度低、适应面窄、信息不畅、普及率低、整体效益不佳）和问题（市场规范、交易信息、风险管理、筹融资、宏观条件配套等方面），制约了租赁业的的良性循环"。因此，本会决定将工程机械租赁与飞机租赁、医疗器械租赁等特殊的专业性租赁并列，召开专门的研讨会来研究一些问题。本次研讨会的目的是，从租赁业实务工作者的角度出发，深入探讨工程机械租赁中的一些问题和矛盾。同时，探讨融资性租赁和经营性租赁在实质上的一些差异，研究一些久已有"鼓呼"的热点问题，例如各种租赁方式的租金与税金问题等，以促进工程机械租赁的发展。一，几种常见的租赁形式参加本次研讨会的代表，几乎都是在租赁业务上有丰富实践经验的公司总经理和专业人员。但是，为了深入地探讨租金和税金的问题，需要先以几种常见的租赁形式作为讨论问题的引子。1．租借（rental）：在国外的租赁分类方法中，将期限不超过一年，以短期使用为目的，对设备的使用支付费用，到期归还设备的租赁行为称为租借。虽然我国的租赁分类方法中，没有将租借单独列出，但在我国城镇的街头巷尾不时可以见到租借行为。国外为什么要作这样的分类，为什么要以1年期为界，似乎有一定的道理。在这里，我们不妨考察出租人收取租金的规律。在租借交易中，租期越短，在该期间的租金与该期间的设备折旧值（假定为直线法折旧）的差越大。租期越短，出租人承担的设备闲置风险越大，其所要求的租金就越高。表1,物件的租借服务物件购买价格租金理论回收期限出租人投影仪52000元/台800元/天65天中关村海龙大厦某电脑零售商旧自行车约200元/台1元/小时2元/2小时……6元/天34天清华大学南门一小店星海钢琴9000元/台300元/月（最少要租3个月）30个月上海惠罗琴行参见表1，承租人租借投影仪的租借期限一般是1天，最多连续3天。据北京中关村的出租人介绍，平均每月能有1至3次出租机会。租借自行车的店主介绍，租车的期限大多以小时计，很少有超过1天的。相对而言，钢琴的租期较长，有可能会超过1年。租期加长，出租人承担的设备闲置风险降低，出租人要求的单位时间的租金迅速下降。一旦租赁期限超过了1年，单位时间的租金将接近单位时间内对设备提取的折旧金额。否则，不可能有承租人来租借。2.融资性租赁（financelease）：融资性租赁是业界内部非常熟悉的一种租赁形式。融资性租赁在租赁物件的选择权上，与租借（或者传统租赁）有本质性的改变。简单融资租赁在实质上相当于分期贷款购买物件。3.经营性租赁（operativelease）：相对而言，业界内部对经营性租赁的熟悉和了解，远不如像对简单融资租赁那样。正如对外经贸大学史燕平教授所指出的：“在国际上经营性租赁概念引入我国之前，我国的经营性租赁概念是指传统租赁。而国际上的经营性租赁本来是在《租赁会计准则》中会计界对如何规范租赁交易会计核算而进行的一种分类，但由于被出租人加以充分利用，从而也就变成了一种业态”。“经营性租赁迅速发展的原因主要是其能给承租人带来一些特殊的经济功能，如表外融资、降低租期内的租金、免去报废资...