中国房地产行业现状及发展趋势分析-6.0.pptVIP免费

中国房地产行业现状及发展趋势分析凯捷中国2004年12月©2005CapGemini-Allrightsreserved2目录凯捷对中国房地产行业的理解凯捷对中国房地产行业的理解房地产市场总体状况房地产市场总体状况宏观调控对房地产行业的影响宏观调控对房地产行业的影响现阶段房地产企业面临的挑战现阶段房地产企业面临的挑战凯捷的战略咨询思路凯捷的战略咨询思路凯捷中国简介及房地产行业项目经验介绍凯捷中国简介及房地产行业项目经验介绍©2005CapGemini-Allrightsreserved3从我国房地产行业发展的历程来看，房地产行业总体保持着较高的发展速度，同时随国家总体宏观经济的调控而出现波动-40%-20%0%20%40%60%80%100%120%19881989199019911992199319941995199619971998199920002001200220032004(1-6)商品房屋销售额增长率全国房地产投资增长率GDP增长率1985-19911992-19931993-19971998-现在过热－调控2002年出台土地招拍挂制度2003年央行121号文件，提高房地产贷款门槛2004年提高银行存贷款利率©2005CapGemini-Allrightsreserved4在经历90年代初的宏观调控之后，配合拉动内需，国家采取了一系列的相关措施刺激房地产市场需求，从96年到2003年，我国房地产行业总体持续上升，处于一个良好的发展阶段94969810010210410610819951996199719981999200020012002200320042004国房景气指数备注：•综合指数值100为景气线•100以上为景气区间•100以下为不景气区间•110以上为过热预警区间2004.102004.3国房景气指数变化情况•以住房分配的货币化政策和二、三级市场政策促进房地产产业化、拉动房地产个人投资和梯级消费•通过取消住房建设中的不合理收费和减免各项税收等政策控制房价­取消47项不合理收费­对空置房的税费减免­对个人出租住房予以减税­国有职工首次购房可免交契税•利用开办个人住房按揭贷款业务、降低个人购房贷款利率和公积金贷款利率等住房金融政策降低首付门槛，减少利息负担注：国房景气指数是综合反映全国房地产业发展景气状况的总体指数，是借鉴景气指数体系的原理，由属于超前、同步、滞后性质的指数指标组成，根据合成指数的计算方法，在计算分类指数的基础上，而得到的一个加权平均综合指数©2005CapGemini-Allrightsreserved5商品房竣工和销售面积都呈快速增长趋势，空置率逐年降低500015000250003500045000竣工面积15819.717566.621410.825104.929867.432522.83951019849销售面积9010.1712185.314556.518637.122411.924969.33224720681199719981999200020012002200320046000100001400012%16%20%空置面积9124107001173712983128009777空置率19.60%16.70%15.40%14%14%1999200020012002200320041997－2004年全国商品房竣工、销售面积变化(万平方米)1999-2004年全国商品房空置面积(万平方米)及空置率资料来源：国家统计局1-10月1-10月©2005CapGemini-Allrightsreserved6从长期来看，多种因素决定了我国房地产市场需求将长期看好，还有很大的发展空间联合国根据对70多个国家住宅发展过程的统计分析，总结出人均GDP水平和住宅产业发展情况之间的密切联系，我国正进入稳定高速发展期人均GDP200-300美元600-800美元1300美元以上8000-10000美元住宅产业发展情况刚起步快速发展稳定高速发展平稳发展我国城镇居民人均居住面积约23平米，与发达国家地区相比还有较大差距010203040英国日本台湾中国人均居住面积我国城市化进程加快我国房地产市场需求长期看好积极稳妥推进城镇化是“十五”期间我国的战略重点之一未来每年城市化比例将增加一个百分点，带来城市土地供应的增加和大规模的城镇住宅建设©2005CapGemini-Allrightsreserved7总体来说，我国房地产行业中长期持续向好，短期内受政府宏观调控政策的影响会有所波动­房地产作为基础产业和资金驱动型行业，受宏观经济周期的影响很大，带来房地产行业的短期波动。政府的政策影响，如拉动内需等政策，在短期内会影响周期的长度和幅度，但对整体趋势影响不大。结论：短期呈小范围波动状态•部分市场供应的增加速度超过有效需求的增加速度，某些细分市场供过于求•资金在全球范围内加速流转•国家出台相关政策对行业进...