田园东方商业模式介绍.ppt

田园东方——田园综合体商业模式介绍——为产业集团地产板块找到一条可能的成功之路——从地产逐步转向哺育的服务业并最终实现转型田园综合体——一个新领域的房地产及多元业务机会城乡一体政策和城市群发展环境下后工业时代消费意识和生活方式中英国社会活动家霍华德“田园城市”的原本含义《明日﹐一条通向真正改革的和平道路》田园城市是为健康﹑生活以及产业而设计的城市﹐它能足以提供丰富的社会生活，而不是相反。英国城市规划师霍华德（E.Howard)于1898年针对英国快速城市化所出现的交通拥堵、环境恶化以及农民大量涌入大城市的城市病所设计的以宽阔的农田林地环抱美丽的人居环境，把积极的城市生活的一切优点同乡村美丽和一切福利结合在一起的生态城市模式。这个理论不同于我们提的城乡一体理论，但却提示了阳山可以探索的有魅力的发展道路。田园城市理论探索城乡二元差异的本质社会文明的交融才是根本复兴田园寻回初心田园东方——城乡一体的田园城镇发展实践田园东方模式的历史机遇一个政策机遇，三个市场机遇一、十八大后各级政府在新的发展背景下探索新型城镇化发展模式的政策性机遇!二、乡村旅游和休闲旅游持续增长，并成为人们生活方式的产业发展机遇！三、广大人民对于健康农业和精品农业的渴望和强劲需求的产业发展机遇！四、随着大城市高压式发展，人们寄望乡愁渴望田园生活方式的人居模式发展机遇!田园东方关注的多方利益相关体的协同经济社会田园东方环境居民企业政府统一三方效益均衡三方利益通过在发达地区的城郊和美丽乡村开展现代精品农业、发展乡村休闲旅游、开发田园文化社区，构建美丽乡村向城镇化现代化和新型产业化发展的综合经济体，促进城乡文明互动共荣，促进乡村走向发达。用田园东方模式融进发达地区的城郊和乡村发展，是一种城乡一体的新型城镇化实践。田园综合体业务模式综述现代农业＋休闲文旅＋田园社区选址：交通条件环境资源经济发达选址：交通条件环境资源经济发达11农业：规划品类提升技术品牌营销农业：规划品类提升技术品牌营销22休闲旅游：原乡体验创意时尚业态规划休闲旅游：原乡体验创意时尚业态规划33田园地产：田园风貌构建社区构建服务田园地产：田园风貌构建社区构建服务44业务关键点田园综合体田园综合体消费者描述农业：精品农业有机农业时尚农品的都市消费群；旅游：周末及日常车程2小时半径的都市人，增长强劲；地产：文艺、网络、金融等都市化中产知性阶层；富裕和讲究生活方式的阶层；郊区居住的养生养老度假人群。地产定位：从旅游地产到休闲地产。农业、旅游、地产都要盈利，分别表现为长期和短期现金流；也是三个不同经济周期表现的产业；目前最看好乡村旅游产业的发掘；将田园项目定义成含有地产业务，但主要发掘文旅和农业价值的公司；创新项目融资、创新政策支持和补贴；田园综合体投资收益策划三个产业分别需要的创新经营能力，尤其是营销力综合产业、业态体系的构建能力综合类项目统筹多方关系的经营管理能力融资创新，平衡短、中、长期效益的能力核心竞争力和其他综合体模式一样，田园东方在业态经营、空间规划、项目建设中“三统一，一分散”的原则。一分散统一规划统一建设统一管理三统一分散经营附图：2013年11月阳山镇提资总体规划相关图纸长腰山武进洛阳新镇区老镇区大阳山锡宜高速小阳山新长铁路狮子山锡溧运河钱桥镇洛社镇田园东方综合体位于阳山镇北部，东南部与西南部分别与阳山镇老镇区和新镇区相接，新长铁路穿过其南部，锡溧运河为其北边界。总面积约416公顷（6246亩），约占镇区总面积的1/10。基地区位图现状镇区现状宅基地现状鱼塘现状河道现状山体铁路道路田园综合体范围镇域范围18综合体——区位田园综合体主张新田园主义指导乡镇建设其探索的模式和道路是：在美丽的乡村提升农业生产、植入休闲旅游产业、建设幸福人居在城乡社会一体化发展格局下，构建现代都市和乡村文明交融的社会生产、社会活动和幸福生活的美丽版图19安东尼新田园主义空间示意图农业+文旅+居住20安东尼新田园主义空间示意图阳山镇产业发展模式大小阳山文化旅游度假项目集群新城镇产业集群东方田园门户区及宜居产业集...