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严格保密丽都项目研究报告（市场调研部分）草稿18-02-2003北京房地产和规划丽都项目研究报告（草）3北京市近年房地产业以较快的速度发展，总体投资额、商品房竣工和销售面积都呈上升趋势02004006008001000199719981999200020010500100015002000房地产总投资额商品房屋竣工面积商品房屋销售面积1997-2001年投资额和商品房屋竣工/销售面积房地产投资额单位:亿元人民币数据来源：中国及北京统计年鉴国家十五计划普华永道分析竣工与销售面积单位:万平方米房地产投资房地产投资•1997-2001年北京市的房地产投资额保持稳定的增长，其年平均增长率约24%•2001年北京市房地产投资额达到784亿元，占全国总额的12%左右•根据“十五”计划，预计2005年的房地产投资额将至少达到840亿左右竣工和销售面积竣工和销售面积•1997-2001年北京市的商品房屋竣工和销售面积保持协调发展，销售面积的年平均增长率(43%)高于竣工面积的年平均增长率(27%)北京宏观经济丽都项目研究报告（草）030006000900012000199719981999200020010300060009000每年人均可支配收入每年人均消费性支出每年人均购房与建房支出4北京市居民收入、总体支出都呈现稳步增长的趋势，其中用于住房的支出虽有波动，但总体增长较快数据来源：中国及北京统计年鉴国家十五计划普华永道分析1997-2001年居民人均可支配收入和消费性/购建房支出*居民每年可支配收入单位:元人民币居民每年人均支出单位:元人民币*购/建房支出指居民每年人均非消费性支出中的购房和建房支出可支配收入可支配收入•北京市居民的可支配收入稳定增长1997-2001年的年平均增长率达到10%左右•根据“十五”计划，预计2003-2005年的增长速度仍然将超过6%消费性支出消费性支出•北京市居民的消费性支出受收入增长的推动而持续增长，1997-2001年的年平均增长率达到8%左右购建房支出购建房支出•北京市居民的购/建房支出总体呈上升趋势，1997-2001的年均增长率为66％•受总体经济形式影响，1999年有所下降北京宏观经济丽都项目研究报告（草）5北京城区规划市中心区市中心区-范围：以绿化隔离带为界，是北京的核心区域，包括东城、西城、崇文、宣武四个区和朝阳、海淀、丰台区的一部分-特征：1、主要的行政办公区域、商业服务区域、文化娱乐中心和生活区2、北京的商务中心将以市中心区的CBD和中关村以及目前已形成的金融街与燕莎地区为主，商业中心仍以王府井、西单、前门为主-近期规划建设重点：奥林匹克公园、CBD、中关村以及相关城市基础设施朝阳区朝阳区-范围：参照北京的行政区划，包括22街道和24个乡，是北京面积最大、人口最多的行政区-特征：1、是北京主要的涉外商务区，云集了北京60%以上的外国商社，3000多家外国公司以及167家国际新闻机构，世界500强入驻北京的158家企业中的2/3均落户朝阳2、是北京外国使团的主要居住、办公区，除俄罗斯、卢森堡使馆外，其它各国驻华使馆均在朝阳区3、2002年GDP101亿元，占北京3.5％，名列各行政区第3名-近期规划建设重点：奥林匹克公园、CBD绿化隔离区绿化隔离区-范围：是环绕中心城区的一个环状绿化带，面积约240平方公里，目前已完成建设一半左右-特征：1、绿化隔离区内房屋密度低，绿化以大型乔木为主，绿化率不低于50％2、目前已形成10个面积在5000亩左右的相互连接的绿色版块，但总体建设速度较慢-近期规划建设重点：2000年5月制定《北京市绿化隔离地区总体规划》北京城区近年呈放射状向外发展，根据北京市各级政府的规划，未来北京将形成市中心区－绿化隔离带－边缘集团－卫星城－小城镇协调发展的格局数据来源：朝阳区政府网站北京市“十五”规划普华永道分析丽都项目研究报告（草）6边缘集团边缘集团-范围：位于北京中心城区边缘与绿化带相连的十个功能集团，分别是北苑、酒仙桥、东坝、定福庄、堡头、南苑、丰台、石景山、西苑、清河-特征：各个集团的定位和建设速度不一，与丽都物业相关的酒仙桥集团主要特色是电子城和中档居住区-近期规划建设重点：酒仙桥地区以中关村电子城和望京小区为主卫星城卫星城-范围：北京郊区规划的14个中小城镇，主要功能是分担市中心区的人口和功能-特征：各卫星城的功能定位不同，建...