积聚潜能 提升品位 健康发展.docVIP免费

积聚潜能提升品位健康发展――青浦区房地产业和趋势分析青浦区发展计划委员会丁财红叶健房地产是社会、生活的载体，是国民经济发展的基础，是青浦区建设特色居住区的基石。上海已将房地产列为六大支柱产业之一，区“十五”规划也明确“十五”期间全区新建住宅面积将达300万平方米、城镇人均居住面积将达20平方米，由此青浦区的房地产业蕴藏着巨大的市场和潜能，蕴藏着无限的商机。如何进一步促进青浦房地产业的健康发展，使积聚的潜能得到放、确定其在经济发展中的作用是当前的一项重要任务。一、青浦区房地产业现状（一）基本情况“十五”期间的2001年青浦区房地产业开发注册企业已达219个，资产总计88.32亿元，全年经营收入24.45亿元，利润总额2.71亿元，房地产业增加值7.96亿元，同比增长13.3％，房地产业对全区经济贡献率为4.93％，拉动当年GDP增长0.73个百分点。2001年注册的房地产业完成投资14.02亿元，同比下降23.1％，其中住宅投资12.23亿元，占总投资87.23％；各类房屋施工面积165.14万平方米，竣工面积83.67万平方米，同比分别下降25.7和15.3％；实际销售面积95.19万平方米，预售面积17.46万平方米，空置面积40.29万平方米，同比分别下降7.7％、5.5％、39.1％。房地产业上交税收2.47亿元，占全区税收总额8.14％。（二）发展特点1、从房地产投资看，投资向住宅倾斜。青浦房地产业在近十年发展的良好基础上，房地产投资呈理性化发展，投资逐步向住宅倾斜。注册企业住宅投资占注册房地产投资比重1999年为81.54％、2000年为86.57％、2001年为87.23％，呈现逐年走高趋势，并出现了像新青浦花苑、西部花苑等一批规划合理、配套完善、环境优美的完整住宅小区。2、从房地产交易看，空置面积减少、空置率下降。青浦注册商品房空置面积总量已持续三年保持下降势头，2001年全区注册空置面积净减25.89万平方米、平均每月减少2.16万平方米。房地产空置面积的进一步消化表明青浦房地产市场交易活跃、发展大有空间。3、从房地产销售看，二、三级市场活跃、价格持续上涨。由于政府加大对房地产一级市场――土地市场的管理，实行土地公开招投标拍卖，使土地成本增高、房地产成本上涨，另外由于青浦市政建设、小城镇改造及工业园（小）区增扩带来运迁量增加等因素，房地产二、三级市场销售火爆价格明显上涨。2002年1－6月，青浦本地输商品房文件登记2349件建筑面积37.4万平方米，办理二手房交易过户1989件建筑面积39.9万平方米，征收契税2200多万元相当于2001年度征收数。另据青地区的房地产价格监测分析，商品房均价从2002年1、2月份的2309元／平方米，到7、8月份已上涨至2478元／平方米，上涨7.32％。4、从房地产运转看，实际施工、竣工情况不容乐观。由于房地产业运转的周期较长、且受规划、公建配套的影响较大等原因，2001年注册企业的各类房屋施工面积同比下降25.7％、竣工面积同比下降15.3％、实际销售面积同比下降7.7％，虽然从现在趋势看，2002年各类房屋施工面积同比下降的情况将有所改变，但由于房地产开发投资有跨年度的惯性特征，势必将影响1－2年的房产市场供应。5、从相关产业看，房地产业带动作用明显。随着房地产业住宅消费的逐步发展，带动了金融、建材、家电及房地产经纪、物业管理等相关产业的共同发展。我们抽样调查了部分企业的2001年度经营业务发现，建行青浦分行发放公积金贷款累计6亿元，比上年同期增加1亿元，青浦建材市场销售各类装潢建材2.5亿元、同比增幅60％，龙杰家电公司销售额0.75亿元、同比增长25％，相关产业的经营业务均随着住宅升温有明显的上升迹象。二、房地产业的地位和作用从青浦房地产业发展现状可以看出，全区房地产业住宅投资比重趋高、销售前景趋好。从行业的良性扩张和持续发展观察，房地产业在全区经济发展尤其是城市化水平提高中具有举足轻重的地位和十作用。（一）支柱地位首先房地产业的产业关联链很长，房地产开发能带动建筑、建材等行业的发展，房地产消费能带动汽车、金融、家电、中介等行业的发展，故对一、二、三产业均能产生不同程度的影响，对GDP有拉动效应。其次房地产对增加财政收入、促进区级财政收入更趋支撑作用。（二）先导...