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4.4.物业物业4.4.物业物业3.3.销售销售3.3.销售销售2.2.建设建设2.2.建设建设1.1.前期前期1.1.前期前期住宅开发业务流程分析住宅开发业务流程分析•主体施工主体施工•配套施工配套施工•施工管理施工管理•阶段验收阶段验收•竣工验收竣工验收选项决策选项决策立项立项可研可研征地征地前期规划准备前期规划准备施工图设计施工图设计场地三通一平场地三通一平招投标招投标销售准备销售准备工程准备工程准备主要活动主要活动：：主要产出：主要产出：主要活动：主要活动：主要活动：主要活动：•办理预售手续办理预售手续•按揭手续按揭手续•房产证手续房产证手续•预售预售//销售销售主要产出：主要产出：•预售证预售证•销售许可证销售许可证•按揭协议按揭协议•产权证产权证•预售协议书预售协议书•预售定金预售定金•销售合同销售合同•销售货款销售货款1.1.项目建议书项目建议书2.2.可行性研究报告可行性研究报告3.3.土地使用证土地使用证4.4.拆迁许可证拆迁许可证5.5.建设用地规划许可证建设用地规划许可证6.6.建筑工程规划许可证建筑工程规划许可证7.7.开工证开工证8.8.项目经营计划书项目经营计划书主要活动主要活动：：主要产出主要产出：：•制订物业管理方制订物业管理方案案•建设过程中代表建设过程中代表业主行权业主行权•签定物业管理合同签定物业管理合同•收取物业管理费用收取物业管理费用主要产出主要产出：：•商品房商品房•公共设施公共设施开工证开工证房屋验收报告房屋验收报告销售许可证销售许可证地块信息地块信息市场调研市场调研堪察堪察项目定位项目定位产品设计产品设计经济分析经济分析决策决策编制经营计划编制经营计划主要活动：主要活动：主要产出：主要产出：1.1.决策决策2.2.项目开发报告项目开发报告3.3.合作意向协议书合作意向协议书4.4.经营计划书经营计划书住宅开发业务流程分析住宅开发业务流程分析((续续))1.31.3可研编可研编制、审批制、审批1.21.2立项立项申报申报//审批审批1.11.1选项决策选项决策1.41.4征地、拆迁前期规划准备征地、拆迁前期规划准备主要活动：主要活动：申请规划要点申请规划要点编制项目建议书编制项目建议书编制立项报告编制立项报告获取立项批复获取立项批复主要活动：主要活动：编制可研报告编制可研报告可研批复可研批复开规划任务通知开规划任务通知主要产出：主要产出：1.1.可研报告可研报告2.2.规划任务通知规划任务通知主要产出：主要产出：1.1.项目建议书项目建议书2.2.立项报告立项报告3.3.立项批复文件立项批复文件主要活动：主要活动：取得土地使用证取得土地使用证编制安置方案编制安置方案办理拆迁许可证办理拆迁许可证拆迁拆迁场地三通一平场地三通一平申请临时用电、申请临时用电、用水、排水用水、排水主要产出：主要产出：1.1.土地使用证土地使用证2.2.拆迁安置方案拆迁安置方案3.3.拆迁许可证拆迁许可证4.4.熟地熟地5.5.具备开工条件具备开工条件办理建设用地规划许可证办理建设用地规划许可证规划方案设计规划方案设计办理建设工程规划许可证办理建设工程规划许可证委托施工设计委托施工设计办理投资许可证办理投资许可证招投标招投标办理开工许可证办理开工许可证1.1.建设用地规划许可建设用地规划许可证证2.2.房地产开发手册房地产开发手册3.3.施工图施工图4.4.招标书及标底招标书及标底5.5.施工合同施工合同6.6.工程预算工程预算7.7.开工许可证开工许可证控制性规划控制性规划1.1.确定用地性质确定用地性质2.2.路网结构路网结构3.3.市政走向市政走向4.4.签定委托设计合同签定委托设计合同与勘测合同与勘测合同主要活动主要活动：：政府批准的控制性政府批准的控制性规划图册规划图册主要产出主要产出：：征地征地修建性规划修建性规划1.1.市政规划；市政规划；2.2.委托设计委托设计3.3.签定委托合同签定委托合同主要活动主要活动：：政府批准的修建政府批准的修建性规划图册性规划图册主要产出主要产出：：土地国有化手续：土地国有化手续：11、土地测量；、土地测量；22、整体测量。、整体测量。主要...