不动产租赁行业分析pd.pptVIP免费

1细分租赁行业发展驱动因素•客户行业/标的物特点•细分租赁行业市场准入规定•细分租赁行业其它外部影响因素细分租赁行业吸引力•细分租赁行业规模•细分租赁行业成长性•细分租赁行业利润率/风险细分租赁行业的发展驱动因素决定了该行业的吸引力，创新业务模式的潜力进而决定了该行业的竞争特点细分租赁行业业务创新潜力•细分租赁行业主流和可能创新的业务模式•各业务模式对应的利润率及风险分析细分租赁行业取胜的竞争力•资金实力和融资渠道能力•行业技术能力•政府关系资源细分租赁行业吸引力分析细分租赁行业业务模式和所需竞争力分析2标的物特点与机器设备不同，不动产本身具有保值增值的功能资金实力信用状况政策导向宏观经济政策与房地产市场兴衰密切相关；地方经济开发，如招商引资，工商业规划等，对房地产的开发、增值也有直接影响风险不动产租赁的信用风险主要集中在前期；不动产价格波动性较大可融通市场不动产市场化程度非常高客户需求不动产租赁行业发展潜力由客户行业需求特点决定不动产租赁行业将在未来三年内取得突破性发展3由于xx租赁市场准入受到xx市场和租赁市场法规的双重约束，近三年将很少有竞争者金融租赁公司管理办法xx设备管理办法WTO相关规定•金融租赁公司最低注册资本金为人民币5亿元，经营外汇业务的金融租赁公司应另有不低于5000万美元的外汇资本金。资本充足率必须达到10%。影响因素分析近三年内，xx租赁市场上的竞争者将很少4由于税收、会计制度等因素影响，不动产租赁市场的收益水平受到限制相关会计规定税收政策规定WTO相关条款利率政策其他相关法规•外商进入，会刺激未来办公写字楼、工商业用地需求上升，价格上涨。•外资非银行金融机构涉足不动产租赁，凭借良好信誉和雄厚的资金实力，与本地租赁商抢夺业务渠道和源头。•租金随利率升降而上下•房地产市场价格也受利率波动影响，降息会刺激房地产价格上升，反之则下降。•《城市房地产管理法》规定：“住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。”•所得税：•到目前为止，属于金融机构类的融资租赁公司还没有外资参股，因此，其所得税的缴纳都适用于《企业所得税法》•而中外合资租赁公司几乎都享受过不同类型的税收优惠•不动产的销售要缴纳营业税影响因素分析近三年内，不动产租赁的收益将维持在较高水平5营业税¶根据营业税法的规定，租赁公司，无论是融资租赁公司还是只经营传统租赁业务的租赁公司，其周转额都要被课征营业税。但是，这两类租赁公司确定营业税纳税基数方法、适用税率却不相同。•经营传统租赁业务的租赁公司是以其交易的周转额（即全部租金收入）作为营业税的纳税基数，税率是5%。•经营融资租赁业务的公司，必须是经过中国人民银行或外经贸部批准设立的，其营业税纳税基数是其周转额中的利差部分，即：中资租赁公司是租金收入减去融入资金的本金部分，中外合资租赁公司是租金收入减去融入资金的本金及其这部分本金所支付的利息部分，税率为8%。•美国的税制与我国不同，对出租人不征营业税。美国税法也不对租赁交易做融资租赁和经营租赁的划分。税务部门按租赁期限的长短确定设备每年的折旧提取比例，鼓励对租赁设备加速折旧。德国的税制与我国接近，实行的是完全抵扣型增值税。对金融服务征收的流转税，税率很低。鼓励对设备加速折旧。•我国对设备加速折旧的政策还不是一个普遍适用的规定，需要报批。对设备的短期出租服务和设备的中长期经营租赁，一律对出租人按租金全部收入的5%收取营业税。这一税收规定把传统的短期出租服务与具有很强的金融服务性质的中长期经营租赁一样对待，显然不利于租赁业的发展。使国内租赁公司仅能从事用户购买为目的的简单融资租赁。大大限制了租赁在促进投资、促进销售方面的功能发挥6不动产租赁的市场规模受制于目前较低的租赁渗透率，规模尚小，市场有待开发规模=不动产租赁的渗透率×不动产行业投资额2002年我国不动产市场年销售额已达目前渗透率不到市场规模约7商品房市场供需矛盾突出，融资租赁大有可为¶从1995年开始，...