季基建开发处改制.docVIP免费

北京市公交房地产开发公司改制方案一、前言依据北京市国有企业改制的相关精神，按照总公司[2003]63号《关于加快推进总公司系统经营管理体制改革的工作安排》的具体要求，本着坚持解放思想、实事求是的思想路线，大力发扬求真务实、勇于创新的精神，力求突破旧观念的束缚，努力做好本次房地产开发公司（以下简称为公司）的改制工作。二、企业基本情况1、公司概况北京市公交房地产开发成立于1992年，隶属于公交总公司，公司注册地点为海淀区紫竹院路乙32号金紫竹大厦四层。公司1992年成立以来在总公司的正确领导下，在经营班子及全体职工的共同努力下，企业取得了较大的发展。注册资本金从1029万元增加到3258.1万元；从业人员由十几人扩大到近60人；总资产从1千万元增加到20443.7万元；开发资质从内部开发发展到外部开发二级。在公司成立的十一年中，曾经经历了两次开发高潮，第一次是92年至95年，公司以合作开发为主，先后启动了展览路的京润大厦、和平里的爱地大厦、国际展览中心的静安大厦和三里河的巴黎公寓等项目。具体情况见下表。项目名称占地面积（米2）收益（万元）建筑面积（米2）京润大厦5740151439618.06爱地大厦2680670319896静安大厦5216.5404490350.8巴黎公寓127111479649.198年公交总公司系统基建、开发体制改革后，开发公司并入新组建的基建开发处，但对外仍保留企业法人执照，并继续从事开发、经营活动。自此，房地产开发工作迎来了的第二个高潮，先后启动了核桃园的天泽园项目、花园村的紫苑阁项目、甘露园的丽景馨居项目、安定门的安馨园项目、回龙观住宅小区项目（待建）、109工程（大方饭店）和马家堡住宅及配套项目。具体情况见下表。项目名称占地面积（米2）收入（万元）建筑面积（米2）天泽园1961.919005174.7紫苑阁6800024525.21丽景馨居10620.072430358706.17安馨园8414243922709回龙观40000未建55240109工程9002053090马家堡86503540361502、公司人员状况截止到2002年12月31日，公司在职职工53名，从事开发工作的职工人数为38名（管理人员34名，工人4名）。从事多经工作的职工人数为15名，均为管理人员。具体人员情况见下表。公司管理人员年龄、学历情况一览表单位：人合计年龄学历55岁以上50~54岁40~49岁30~39岁29岁以下平均年龄（岁）研究生大本大专大专以下合计49182012840.3312277从事开发工作人员3417138540.1312154从事多经工作人员150174340.6001233、公司组织机构公司组织机构现状分为“七部一室”，即前期发展部、经营部、销售部、工程技术部、人力资源部、计划财务部、行政保卫部和办公室4、公司资产情况注册资本3258.1万元；总资产20443.7万元（流动资产15151万元固定资产1958万元）；总负债14859.7万元；净资产5584万元。5、公司经营情况2001年—2002年公司经营收入连续两年超亿元，2002年收入为11052.5万元；利润总额271.2万元；净利润175万元。6、对外投资情况房地产开发公司对外投资情况见下表。序号公司名称投资额（万元）股东形式1北京文宝物业管理有限责任公司70控股2北京融融装饰工程有限责任公司120控股3北京公交四达枢纽站投资有限公司1267参股24军都旅游度假村900参股5北京永通建筑装饰工程发展有限公司417.5参股6北京大方饭店有限责任公司400参股7天罡公司40参股8北京水平线建筑设计有限公司30参股9劳服分中心1参股共计3245.5三、改制的紧迫性、必要性分析1、企业在发展中遇到的主要问题企业自1992年成立以来，逐步发展壮大，取得了较好的业绩，积累了一定的经验，锻炼了队伍，为公交事业的发展做出了一定的贡献。但是尽管如此，企业的发展与市场经济发展的要求和我国加入WTO及北京申奥成功后对房地产发展的要求相比，还有许多差距，一些在长期计划经济中形成的思想观念和体制弊端，还制约着企业的快速发展。（1）生产经营的灵活性差，开发机制不活，体制不新，无法建立科学的决策机制和决策程序，难以建立科学的激励和约束机制。企业后劲不足，竞争力不强。另外开发公司还存在人员偏多，结构不合理等问题。（2）国家土地使用制度改革，开发用地都要通过在土地交易市场上以招标、拍卖、挂牌方式取得，使我公司失去了土地资源优势...