重庆房地产分析.docVIP免费

机密华立战略咨询项目中期报告重庆市房地产行业报告北大纵横管理咨询公司二零零零年九月二十九日目录1重庆市概况......................................................11.1国民经济概况.............................................11.1.1城市化程度低，城乡二元结构突出....................21.1.2人均收入水平低....................................31.2城市居民收入状况.........................................31.3城市居民支出状况.........................................41.3.1非消费性支出......................................41.3.2消费性支出........................................52重庆房地产行业概况..............................................62.1历史状况（1999年以前）...................................62.21999年状况分析...........................................72.2.1城镇住房制度改革..................................72.2.2住宅建设..........................................82.2.3房地产市场发展....................................92.2.4物业管理.........................................102.2.5房地产行政管理...................................112.2.6房地产开发.......................................122.2.7商品房空置状况...................................132.3重庆房地产市场近期动态..................................132.3.1重庆市房地产销售市场呈现马太效应.................142.3.2住宅消费热点形成，个人购房比例进一步上升.........152.3.3房地产金融事业得到长足发展.......................152.3.4存量房交易趋向活跃，各项指标均有一定增额.........163重庆市房地产发展中存在的问题...................................173.1供给过剩和有效需求不足的矛盾............................173.2住房分配货币化难以兑现与形成消费群体的矛盾..............183.3房地产市场（软硬件）建设仍不适应本地经济社会发展需要....184重庆市房地产供给结构...........................................204.1重庆房地产供给概况......................................204.2住宅成为重庆房地产业中增长最快的部分....................215附录...........................................................245.1重庆市有关房地产业的地方法规............................245.2重庆市一级资质房地产公司名录............................26重庆市房地产行业分析报告重庆市概况1重庆市概况重庆位于中国西南、长江上游地区,中心城区为长江、嘉陵江所环抱，鳞次栉比，依山傍水，故有"山城"和"水城"之称。重庆目前是全国面积最大、行政管辖最宽、人口最多的直辖市。全市面积8.24万平方公里，辖14个区、26个县（市），人口3072万。重庆地处我国中西结合部，是承东启西、左右传递的枢纽，在我国经济发展总格局和西部大开发中，具有重要的战略地位和作用。为此，党中央、国务院十分重视并寄予厚望。在重庆直辖市建立时，赋予了三大历史使命：一是充分发挥重庆中心城市的作用，带动长江上游和西南地区经济的发展；二是探索大城市带动大农村，城乡共发展、共繁荣的路子；三是组织三峡库区开发性移民，发展库区经济，保证三峡工程顺利进行。北大纵横管理咨询公司1重庆市房地产行业分析报告重庆市概况1.1国民经济概况根据《中国统计年鉴(1999)》，重庆市的一些重要经济指标如下：年底总人口（万人）3059.69非农业人口（万人）614.03国内生产总值（亿元）1429.26第一产业298.67第二产业585.38工业480.88建筑业104.5第三产业545.21社会商品零售总额（万元）5536961地方财政预算内收入（万元）858046城乡居民年底储蓄余额（万元）7245443从以上的指标可以看出，重庆作为一个新建直辖市，其社会发展和经济水平还比较落后。具体表现在：北大纵横管理咨询公司2重庆市房地产行业分析报告重庆市概况1.1.1城市化程度低，城乡二元结构突出城市人口占全市人口的比重——重庆为20.1%，而上海是73%，北京是60%，天津是57.6%，与重庆相...