秦龙电力股份有限公司房地产行业投资研究报告.pptVIP免费

秦龙电力股份有限公司房地产行业投资研究报告Allpku00306本文件专为客户使用分发、引用和复制----即使是节选方式----给第三方使用需事先得到北大纵横公司的书面认可机密Allpku-qlep00306page22.西安房地产的发展前景如何？2.西安房地产的发展前景如何？3.房地产行业的竞争态势如何？3.房地产行业的竞争态势如何？6.秦龙是否拥有进入房地产行业所需要具备的能力？6.秦龙是否拥有进入房地产行业所需要具备的能力？5.房地产行业是否具有吸引力？5.房地产行业是否具有吸引力？初步建议初步建议1.中国房地产行业的发展前景如何？1.中国房地产行业的发展前景如何？4.业内优秀企业是如何经营的？4.业内优秀企业是如何经营的？导读Allpku-qlep00306page3房地产行业在国民经济中地位显著0%2%4%6%8%10%12%14%16%18%199019911992199319941995199619971998199920002001历年房地产投资所占固定资产投资的比率房地产投资占固定资产投资的比重从1990年的5．6％，逐步上升至2001年的16.9％，并趋于稳定，成为拉动内需，推动经济增长的支柱产业。资料来源：《中国统计年鉴》（1990-2001）Allpku-qlep00306page498年以来我国房地产市场每年以两位数的速度快速增长，2001年市场总额已达4625亿元05000100001500020000250003000019981999200020010500100015002000250030003500400045005000销售面积竣工面积销售额资料来源：中国统计信息网单位：万平米单位：亿元Allpku-qlep00306page5从投资类型看，住宅投资在整个房地产投资中占主导地位68%6%11%15%住宅办公楼商业楼其他•住宅、办公楼、商业缕的投资分别比重为67.7%、6.0%和11.2%，而且住宅的同比增长率最大，因此住宅开发明显处于主导地位。•广州和深圳的著名开发商主要定位于住宅市场，而香港六大地产商则主要定位于高档办公楼或写字楼市场19.30%25.80%-12.90%住宅办公楼商业楼2000年各类房地产投资比率资料来源：国家统计局2000年各类房地产投资增长比率Allpku-qlep00306page6从地域分布看，房地产市场主要集中在北京、上海、广东等发达大城市与省份13%9%14%64%北京上海广东其他2002年全国房地产投资分布57%13%14%16%北京上海广东其他2001年全国商品房销售额分布资料来源：国家统计局Allpku-qlep00306page7我国经济的持续向好直接推动了房地产行业的发展02000040000600008000010000012000019961997199819992000200101000200030004000500060007000国内生产总值房地产投资额GDP单位(亿元)房地产投资额(亿元)资料来源：国家统计局19961996－－20012001年我国年我国GDPGDP与房地产投资增长情况与房地产投资增长情况Allpku-qlep00306page8“入世”拉动了房地产业的需求和供给WTO带来的变化对消费者的影响对开发商的影响•外商扩大在中国的业务，设立分部或建设分厂•促进写字楼等商业用房和高档公寓的销售；开发商必须准确地进行市场定位，物业的档次要高、功能要齐全•国际地产商进入，在资金、技术、销售、观念、物业管理上具有较大的优势•刺激了消费需求，提高了人们对住宅的消费品味•供给的增加带来了价格的下降，从而进一步刺激了消费•物业的品种越来越丰富•房地产行业竞争更加激烈。国外地产商会在国内寻找战略合作伙伴，没有实力的中小公司将遭淘汰•国际服务业进入（金融、保险、物业管理）•提供抵押贷款，增强了购房能力•物业管理的质量提高，增强人们购房信心•拓宽了地产商的融资渠道；•通过更加优质的金融服务，降低了地产商的经营风险和财务费用。•关税降低•建安成本的降低使得房产的价格降低，从而拉动了消费•建筑安装成本下降。关税降低有利于进口价廉质优的建材、部品，特别是中高档商品房所需进口材料设备，会直接降低房屋的建造成本Allpku-qlep00306page9住房金融的发展改变了住房消费观念和消费行为住房抵押贷款极大地提高了居民购房的支付能力，已经成为居民提前实现住房消费的重要手段。个人住房公积金存贷利率降低(5年以下由4.14%下调为3.6%，5年以上由4.59%下调为4.05%）。住房按揭利率降低，期限延长（最长30年），比例增加（最高为80%)。住房信贷消费形成了新的预期消费观念，开始打破中国人传统文化的禁锢...