中国信达资产管理公司海口办事处不良资产处置价值咨询分报告房地产类中国信达资产管理公司海口办事处部分不良资产组合处置项目资产价值咨询报告书房地产类资产分报告中华咨字（2002）第***号（一）咨询目的中国信达资产管理公司（以下简称“信达公司”）拟将下属之海口办事处（以下简称“海口办事处”）之部分不良资产组合处置。中华财务会计咨询有限公司（以下简称“中华财务”或我们）接受信达公司的委托，对该等拟处置之资产进行调查，对该等资产在本报告设定之咨询基准日----2002年6月30日的可回收价值发表咨询意见。本分报告旨在说明我们对海口办事处纳入本次组合处置范围内的房地产类资产进行的调查，对该等资产在2002年6月30日这一咨询基准日的可回收价值进行的判断和测算，并向信达公司提交针对该等资产于约定基准日可回收价值的咨询报告书，为信达公司本次经济行为提供价值参考。（二）定以及咨询范围本分报告所述之“房地产类资产”指海口办事处纳入本次组合处置范围内的以房产、土地为主要内容的抵债资产，以及以房产、土地为主要抵押物或查封资产的债权资产。1、以房产、土地为主要内容的抵债资产，共63项，具体如下表：金额单位：人民币万元序号编号资产名称资产类别所在地资产数量（*后为土地面积）抵债金额债务人总计67,132.2215创业大厦公寓三亚62522,286.00海南中海建设开发公司中国信达资产管理公司海口办事处不良资产处置价值咨询分报告房地产类序号编号资产名称资产类别所在地资产数量（*后为土地面积）抵债金额债务人序号编号资产名称资产类别所在地资产数量（*后为土地面积）抵债金额债务人28金都大厦公寓海口200006,780.00海口市房地产投资开发公司39明珠广场商场海口73496,320.00海南商业广场投资有限公司410恒源大厦写字楼海口74602,149.00海南港澳实业公司511万泉河滨河公寓公寓琼海54001,190.00海南恒亚地产公司612东方房产商场东方69001,029.20东方市建筑公司713海南肥皂厂厂房厂房琼山41651,426.90海南省肥皂厂814儋州小区房地产住宅儋州75001,146.60儋州市房地产开发公司915精细化工厂厂房厂房海口106911,060.00海南精细化工厂1016凤凰酒店旁8层楼住宅琼山5454805.00海南运顺房地产公司1117安利矿泉水厂房厂房定安6390811.10海南安利国际矿泉水公司1218港门上村房产（5幢）住宅三亚9988810.00琼山物资公司1319金侨新村（44套）住宅海口4100573.00海南农垦华侨经济实业公司1420华星房产别墅定安1497504.00海南华星房地产公司1521港澳申亚大厦22层写字楼海口1115306.10海口城市设计事务所1622隆基大厦七层住宅海口741187.20海口华远房地产公司1723金融花园车库海口1163148.30海南佳景路桥公司1824临高房产住宅临高1166104.90海南六合双龙开发总公司1925沪林大厦房产住宅海口868102.10海南东台房地产公司2026岭南大厦2层写字楼海口84698.80广东岭南（工业）海南建筑公司2127府城电石厂路房产别墅琼山110098.00琼山市人民银行2228三亚河西房产住宅三亚78781.00三亚南光物业公司2329秦栋房产住宅琼山73063.08海口金椰经济发展公司房产合计11166228,080.282431南方大厦在建工程海口37418*158,026.00洋浦鸿翔实业公司2532富爵广场在建工程海口25809*105,598.00海南新宏基房地产公司2633通华新村在建工程海口17000.001,511.00海南通华房地产公司2734金霖广场在建工程海口42381,282.50海口日象发展公司2835福海花园在建工程儋州不详*151,135.80海南化学工业总公司2936万盛项目在建工程琼海4832599.00海南万盛实业公司在建工程合计122785*25718,152.303037土地商业、出让琼山32.80899.00南方石油公司3138土地商业、出让定安6761616.17海南亚太工贸公司3239土地商业、出让海口411,650.00海南华之涛物业公司3340土地商业、出让海口521,473.00海南环亚制药有限公司3441土地商业、出让儋州891,356.00儋州城市开发建设公司3542土地商业、出让洋浦6574119.00海南免税总公司3643土地商业、出让海口10.40001,130.00海南兴林实业公司中国信达资产管理公司海口办事处不良资产处置价值咨询分报告房地产类序号编号资产名称资产类别所在地资产数量（*后为土地面积）抵债金额...
