中国信达资产管理公司海口办事处不良资产处置价值咨询报告书正文中国信达资产管理公司海口办事处部分不良资产组合处置项目资产价值咨询报告书其他类资产分报告中华咨字（2002）第***号中国信达资产管理公司贵公司下属之海口办事处拟将部分不良资产组合处置。中华财务会计咨询有限公司（以下简称“中华财务”或我们）接受贵公司的委托，对该等拟处置之资产进行调查，对该等资产在本报告设定之咨询基准日——2002年6月30日的可回收价值发表咨询意见。（一）咨询目的本报告旨在说明我们对贵公司下属之海口办事处纳入本次组合处置范围内的相关其他类资产进行的调查，对该等资产在2002年6月30日这一咨询基准日的可回收价值进行的判断和测算，并向贵公司提交针对该等资产于约定基准日可回收价值的咨询报告书，为贵公司本次经济行为提供价值参考。（二）定义及咨询范围本报告所述之“其他类资产”指贵公司下属之海口办事处纳入本次组合处置范围内的除土地及房产类资产、旅游类资产、以及事实呆账类资产之外的其他全部资产，包括其他类抵债资产和其他类债权资产。根据该等资产的类别，我们进一步将该等资产划分为以下五个类型：1．整体经营类其他类资产之整体经营类，指由土地、厂房、设备等多项资产构成的抵债资产，以及以土地、厂房、设备等多项资产为抵押物或查封物的债权资产。由于该中国信达资产管理公司海口办事处不良资产处置价值咨询报告书正文类资产的整体性较强，接管人基本上可直接利用或可在适量增加投资后利用该类资产设立新的经营实体进行生产经营并获取经营收益。2．股权类其他类资产之股权类，指单由企业部分股权构成的抵债资产，以及单以企业部分股权为抵押物或查封物的债权资产。3．权益类其他类资产之权益类，指单由企业投资项目部分权益构成的抵债资产，以及单以企业投资项目部分权益为抵押物或查封物的债权资产。4．设备类其他类资产之设备类，指单由生产设备构成的抵债资产，以及单以生产设备为抵押物或查封物的债权资产。5．其他类其他类资产之其他类，指由其他类型资产构成的抵债资产，以及以其他类型资产为抵押物或查封物的债权资产。贵公司下属之海口办事处纳入本次组合处置范围内的其他类资产的明细情况如下：1．其他类抵债资产其他类抵债资产共计8项，抵债金额合计7,673万元。（单位：万元）序号编号资产名称资产类别所在地资产数量抵债金额债务人1R72爱华城项目股权权益海口20.88%权益2,440海南国际信托房地产开发总公司2R73天涯海角法人股股权三亚805股805三亚川良企业发展公司海南三友房地产有限公司3R74南希实业法人股股权海口625股300海南南希实业股份有限公司4R75钢管生产设备设备琼山1套965海南港龙钢管制造公司5R76食品生产设备设备三亚1套534三亚维绿多食品有限公司6R77餐具生产设备设备海口1套497海南鸿大实业公司7R78汽车修理设备设备海口1套24海口吉福特约汽车保养康复中心8R79《传世藏书》其他海口310套2,108海南文化科技发展总公司抵债金额合计7,6732．其他类债权资产中国信达资产管理公司海口办事处不良资产处置价值咨询报告书正文其他类债权共计6项，债权金额合计61,808万元。（单位：万元）序号编号借款人剩余债权额抵押物查封资产合计本金应收利息表外及孳生利息类型数量类型数量1D32海南长江旅业公司1,4468000646————股票2000万股2D49海口市新埠岛开发建设总公司11,5165,0004366,080————土地131146㎡投资权益40%3D50琼山市自来水公司12,1416,500945,547土地132066㎡————设备1套4D52屯昌县水泥厂6,3823,4311,7361,215厂房4000㎡————设备1套土地62698㎡5D54海南省白翔水泥厂5,6442,2629802,402————设备生产线两条土地96505㎡地上建筑物6D67海南省对外贸易（集团）公司2,1841,000561,128法人股300万股————债权合计61,608（三）咨询方法根据其他类资产下不同类型资产的特征，我们对该等资产在咨询基准日2002年6月30日的可回收价值进行判断和测算中有针对性地运用了不同的价值咨询方法。1．其他类资产之整体经营类咨询方法对于整体经营类资产，由于其目前尚持续经营或对其进行适当整合后即可继续经营，并具备一定获利能...
