租赁业务形式.docVIP免费

一、直接租赁是购进租出的做法，即由出租人用在资金市场上筹措到的资金，向制造厂商支付货款，购进设备后直接出租给用户（承租人）。一般由两个合同构成：1、出租人与承租人（用户）签订一项租赁合同；2、出租人按承租人订货要求，与厂商签订一项买卖合同。进口直接租赁操作程序程序1、提出委托2、审查、受理3、签订合同4、合同生效5、合同执行(1）购货合同的执行2）租赁合同的执行二、转租赁是租进租出的做法，即由出租人从一家租赁公司或制造厂商租进一项设备后转租给用户模式一：1、租赁公司A与厂商签订购货合同；2、租赁公司A与租赁公司B签订购货合同转让协议-仅仅把物权转让给租赁公司B，留其他权利；3、租赁公司A以承租人身份与租赁公司B签订租赁合同；4、租赁A以出租人身份与用户（次承租人）签订转租赁合同。注：购货合同、转让协议以及租赁合同均在转租合同签订并生效后再生效。模式二：1、租赁公司A与厂商签订一项购货协议；2、在购货协议基础上租赁公司B按租赁公司A与厂商谈定的设备规格、型号、价格、交货期等要求，与厂商签订购货合同；3、租赁公司A以承租人身份与租赁公司B签订租赁合同；4、租赁公司A以出租人身份与用户（次承租人）签订转租赁合同。模式三：1、租赁公司以承租人身份与厂商直接签订租赁合同；2、租赁公司再以出租人身份与用户签订转租合同。进口转租赁操作程序进口转租赁是指国内租赁机构根据国内企业的委托和要求，先以承租人身份从国外租赁公司租进设备，再以出租人身份将租赁物件转租给国内企业（次承租人）的业务活动。办理一笔进口转租赁业务，委托和受理的程序同进口直接租赁。但在签订进口购货合同时可有两种做法：1、国内租赁机构与国外供货商签订购货合同后，他们需共同与国外租赁公司签署一项购货合同转让书（Assignment）或一项销售备忘录（Memoradomofsale），明确规定由国外租赁公司作为融资方，直接向供货商支付货款。国内租赁机构将购货合同中它作为买方在设备物权上享有的权利转让给国外租赁公司，但不转让责任，并保留对设备规格进行修改、从卖方获得对设备的担保（Warranty）以及维修的权利。2、由国内租赁机构与国外供货商就拟购买的设备签订一项购货协议。国外租赁公司以买方身份按照购货协议所规定的设备规格、交货、付款条件、质量保证、技术服务以及索赔等项条款与协议的供货商正式签署一项购货合同。在国内租赁机构同国外租赁公司签订一项国际租赁合同的同时与国内企业签订一项国内转租合同。三、回租指由设备物主将自己拥有的部分资产（如设备、房屋）卖给租赁公司，然后再从租赁公司租回来的做法。1、设备原货主将设备出售给租赁公司，收到货款时将物权转让给租赁公司；2、设备原货主以承租人身份与租赁公司签订一项租赁合同，将出售的原设备租回使用；3、租期开始，承租人向出租人付租金。回租是当企业缺乏现金时，为改善其财务状况而采用的对企业非常有利的一种做法，通过回租，承租人能把固定资产变为现金，再投资于其他业务方面，但同时在租期内仍可继续使用这项资产。此外，企业的利润和折旧在出售时便可收回。回租进口转租赁这项业务由3个以下合同组成：1、国内租赁机构与国外供货商签订的购货合同；2、国内租赁机构与国外租赁公司签订的转售协议和回租合同；3、国内租赁机构与国内企业签订的国内转租合同。融资租赁是指出租方融资资金为承租方提供所需设备，具有融资，融物双重职能的租赁交易，它主要涉及出租方，承租方和供货方三方当事人，并由两个或两个以上合同所构成。出租方根据承租方的要求和选择，与供货方订主购买合同支付贷款，与承租方订立租赁合同，将购买的设备出租给承租方使用，租期一般不得低于2年。在租赁期间，由承租方按合同规定，分期向出租方交付租金。租赁设备的所有权属于出租方，承租方在租赁期内对该设备享有使用权。租赁期满时，设备可由承租方按合同规定留购，续租或退回出租方。