房地产业务分析报告－final.pptVIP免费

1超越集团房地产业务分析报告北大纵横管理咨询公司二零零一年八月2导读：全国房地产市场概况全国房地产市场概况全国房地产市场概况安阳房地产市场概况安阳房地产市场概况安阳政府房地产政策与规划安阳政府房地产政策与规划安阳居民消费需求分析安阳居民消费需求分析细分市场分析细分市场分析竞争分析竞争分析超越战略选择超越战略选择3我国房地产业经过短暂的平稳发展后又开始高速增长…资料来源：建设部访谈分析、中国统计年鉴926011309133991501616982167391697418065245302564248255688691979938955924995891009112552160330500010000150002000025000300001990199119921993199419951996199719981999商品住宅施工面积商品住宅竣工面积单位：万平方米153920822638331935%27%26%14%13%20%05001000150020002500300035001997年1998年1999年2000年0%5%10%15%20%25%30%35%40%商品住宅投资增长率房地产投资增长率商品住宅投资额单位：亿元4房地产业已成为我国经济新的增长点国际经验表明，在房地产开发投资占GDP的百分比达到10%之前，房地产行业会保持比较快的增长速度2000年全国房地产开发完成投资4901.73亿元，与去年同比增长19.5%，占固定资产投资15%，占GDP5.5%，其中商品住宅开发投资完成3318.74亿元，与去年同比增长25.8%01000200030004000500060001997年1998年1999年2000年0369121518单位：万元单位：%房地产开发投资占固定资产投资百分比房地产开发投资占GDP百分比房地产开发投资额资料来源：建设部访谈分析5.5%15.0%4902亿元5国家出台了多项政策支持房地产业的发展十五届五中全会《关于制定国民经济和社会发展第十个五年计划的建议》提出“进一步发展以经济适用住房为重点的房地产业，推广和规范物业管理”；“增加城乡居民居住面积，提高住房和环境质量”《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的通知》1998“建立以经济适用房为主的多层次的住房供应体系”；“根据不同地区居民住房支付能力的特点和住房需求结构，形成商品住房，经济适用住房和廉租住房的合理供应比例”其他:《中华人民共和国城市房地产管理法》、《加快经济适用房建设的通知》《城市房地产开发管理条例》等，《住宅法》《物业管理条例》正在论证阶段一系列扩大内需、鼓励投资的政策，有效地刺激了房地产开发商和消费者对未来的预期。目前住房制度改革已经基本到位，住房分配已经开始走上货币化和商品化的道路。加之国家利用国债资金支持经济适用住宅的建设，以满足广大中、低收入者的需要，使得房地产开发市场日趋活跃。6居民人均收入的提高，有效支撑我国房地产业的发展个人买房成为主流，2000年个人购买住宅1.32亿平方米，占商品住宅销售面积87.51%，比99年提高7.9%；河南个人购买比例更是高达97%据建设部有关专家预测，21世纪的前50年，我国的住宅建设的投资额和住房消费仍将持续发展，平均年增长15%，我国城镇居民仍将经历追求居住面积的发展阶段。151017012027257734964283483951605425585462800100020003000400050006000700019901991199219931994199519961997199819992000单位：元资料来源：中国统计年鉴我国历年居民人均收入年份7高速增长的房地产市场吸引了众多商家，造成竞争异常激烈盈利水平下降市场趋于规范期房交易向现房交易过渡发展商进入优胜劣汰阶段产品更新换代速度加快房地产市场平均赢利水平已下降到10－20％。大城市市场供过于求的状况还在加剧。内地房地产开发项目的赢利水平目前虽维持在20％以上，但赢利水平下降已是必然趋势。大城市居民买房趋于理性和成熟，个人购房成为市场绝对主力。现楼出售已成为市场主流，发展商预售回笼资金的可能性已大为缩小，资金压力大大加重。今后在市场上能站稳脚跟的企业主要是品牌主导型企业和资金实力型企业。而主要依靠政府关系获得土地储备或者寻求保护生存的企业将逐渐被淘汰。国有房地产企业市场占有份额迅速下降，私有房地产企业迅速崛起。发展商为突破市场重围而刻意采取“求新求变”：从建筑外型到园林设计、智能化设备，一切都在急剧变化中。单从建设外型来看，近年来由欧陆风格到古典风格，到现代风格，到往传统...