Page1of8Printingtime:05/04/202522:38:41抵押资产调查表债权概况债权地区编号3债权地区天津贷款单位编号1贷款单位长江实业抵押资产编号1抵押资产占有单位大长江公司抵押资产名称大长江摩托修理场资产占有单位经营状态抵押资产地址南海市南京路资产类型工业债权管理单位天津资产管理公司地址调查人蔡诗铭邮编210034调查日期4/3/2002联系人张孝南联系电话022-3456789基准日美元汇率8.2766传真49499944电子邮件抵押资产概况描述土地使用权建筑物总土地面积4000平方米总建筑面积5000平方米土地使用权类别建筑物栋数6土地用途建造年代1980~1990出让年限30到期日1/31/2030停车位数量20容积率1.2停车场类型建筑密度0.8物业管理人大长江公司行政处四至临街距离（米）使用人大长江公司东长江路3.0西大雨小区30是否在抵押范围内Y南所有人北区域规划和限制是否在抵押范围内所有人土地使用权财务调查建筑物财务调查是否有欠付款？欠付金额是否有欠付款？欠付款金额土地出让金及配套费Y100,000建安工程费Y50,000土地拆迁及补偿费Y200,000设备款Y200,000其他费用N小区配套N合计300,000合计250,000公共交通站名火车公共汽车其他交通工具抵押物情况备注・资产现实及可能的用途，市场需求分析评估基准日：2001年12月31日天津长江路23号到物业距离(公里)驾车时间(分钟)步行时间(分钟)成本法测算表建筑物价值建筑物名称建筑面积5000.00结构类型建设工期（年）1.5序号单位（分部）工程名称单位指标依据索引号1土建工程8004,000,0002装修工程2001,000,0003设备100500,0004给排水30150,0005电气50250,0006电梯100500,0007采暖20100,0008通风空调-9其他-10工程造价6,500,00011前期及其他费用10%650,00012资金成本5.85%313,70613重置全价7,463,706在建工程预计完工后造价7,000,000完工百分比100%在建工程已完工造价7,000,000抵押建筑面积5000.007,463,706建筑物类型建筑物使用年限3510成新率71%建筑物评估价值5,331,219土地价值政府基准地价1000容积率0.8土地性质土地用途出让年限30尚可使用年限20年期修正系数0.667修正后基准地价667土地面积6,250.00土地评估值4,166,667物业评估值9,497,885评估基准日：2001年12月31日重置成本(元)抵押建筑物重置全价建筑物已使用年限市场比较法测算表权重输入正确比较因素说明待估物业索引号物业名称栋号或房号详细地址建筑面积土地使用权性质结构形式层数（地上）层数（地下）交易价格交易时间（年月）付款条件地理位置和繁华程度区位优劣交通便捷程度环境质量、周围景观区域规划临街状况建筑物新旧程度装修条件设施设备平面布置楼层朝向评估基准日：2001年12月31日1、市场调查表比较案例1比较案例2比较案例35320平方米交易情况一次性付款优惠条件、有无集团购买等非正常市场因素区域因素人口和物业的聚集程度基础设施完善程度水电气热等基础设施公共配套设施完善程度学校、医院、服务等公共设施附近主要干路及物业与他们的通达情况。离车站、飞机场距离空气和噪音、周围景观等小区的建筑密度和容积率地区的规划及对物业使用的影响个别因素临街情况及对物业使用的影响内外装修和主要材料的描述户内外主要设施、设备的型号和数量平面布置的优劣市场比较法评估测算表（续表一）比较因素是否适用待估房地产索引号房地产名称交易价格614473506288交易日期交易条件地理位置和繁华程度基础设施完善程度公共设施完善程度交通便捷度环境质量、周围景观区域规划临街状况建筑物新旧程度装修条件设施设备条件平面布置楼层朝向比较因素权重待估房地产索引号交易价格1.00614473506288交易日期修正指数1.00100100100100交易条件1.00100100100100地理位置和繁华程度0.20100100100100基础设施完善程度0.20100100100100公共设施完善程度0.20100100100100交通便捷度0.20100100100100环境质量、周围景观0.15100100100100区域规划0.05100100100100加权合计1.00100100100100临街状况0.10100100100100建筑物新旧程度0.20100100100100装修条件0.20100100100100设施设备条件0.10100100100100平面布置0.10100100100100楼层0.10100100100100朝向0.20100100100100加权合计1.00100100100100比较因素...
